合同提前终止情形
导读：
实践中，关于合同的终止行为，这是需要按照有关的手续进行办理，按照一定的流程和手续进行行为。那么，合同提前终止情形？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
（三）承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
（四）承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
（五）承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
（六）出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
一般情况下，双方在签署合同时在条款中会对提前终止合同的情形及法律后果会作出相应约定，可以是双方协商一致提前终止合同，也可以是合同中约定的可以提前终止合同的情形出现，终止合同。
（一）一般意义上的提前终止合同协议书，建议包括以下条款：
1、合同双方当事人；
2、原合同名称、期限、签署时间等信息；
3、因何原因需要提前终止合同以及何时终止；
4、提前终止合同双方权利义务如何结算以及终止合同后权利义务的处理；
5、违约责任；
6、争议解决方式及协议生效条件；
7、双方当事人落款。
如果双方协商一致，提前终止合同就不存在违约的问题。若是当事人一方想提前终止合同，那就存在违约的问题了，这时就需要给与另一方一定的违约赔偿。
根据《民法典》的相关规定：
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
我们可以发现，如果双方协商一致，提前终止合同就不存在违约的问题。若是当事人一方想提前终止合同，那就存在违约的问题了，这时就需要给与另一方一定的违约赔偿。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于合同提前终止情形的相关知识，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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