租期内可以涨租金吗
导读：
在如今的社会生活当中，房屋租赁，是指房屋所有人通过协议或合同等方式，将自己的房屋租给他人使用，从中获取利益报酬的一种行为，并需要按照国家规定缴纳相应的税费。那么租期内可以涨租金吗？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。
在租期内不可以增加租金，但承租人同意的除外。
原本租约到期，新签订租房合同时可以重新订立租金价格。
（一）房屋租赁合同中可以加入要涨租金的相关条款。一般来说，在房屋租赁合同的有效期内，是不会提高租金的，法律也是明文规定不允许在租赁合同期内涨租金；但如果，合同双方经过协商同意，或在合同内规定每季度或每年涨一次租金等，这种情况下不属于违背合同约定，是可以涨租的。而一般在房屋租赁期限内，承租人出于对自身利益的考虑，是不会同意房东涨房租的，因此房东想要涨房租的话，就只能是在租赁期限届满之后进行了，此时上涨了房租的，而承租人不接受，那双方自然也就无法续租房屋。
（二）若在租期内，房东想要上调房租，必须与承租人进行协商且取得承租人的同意。如果协商不成，而房东则没有权利单方面提高租金，如果房东执意要涨租金，或要单方解除租赁合同，或强制要求承租人搬离房屋，那么承租人可以向人民法院起诉，要求继续履行合同或者追究其违约责任、并支付违约金。但是，如果合同到期后且没有关于租金的特别约定，那么房东是可以变更租金的。
（三）而作为承租人来说，如果你的房东在中途提出了涨房租的要求，而你又明确拒绝过，那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的，可以提存租金。
（一）不可涨租金
合同有效期内，应按照合同内约定的租金执行，合同期内涨租金于违约行为。承租方可根据合同拒付上涨部分的租金。
（二）可涨租金
合同到期后，出租方可根据周边房屋价格，对该房屋租金进行适当调整。其它需要调整的一并出具涨幅方案。
（三）涨幅比例
合同到期后，承租方有优先续租权，如继续租给原承租方，双方对租金涨幅进行商议，协商后达成一致即可。如无法达成一致，承租方另选它址，双方协商房屋押金、搬离日期等退租相关事宜。
主要具有以下法律特征：
１、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。
２、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
３、房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《民法典》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
以上就是法律快车小编给大家整理的关于“租期内可以涨租金吗“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。法律上并没有明确的禁止房东不可以在房产出租合同当中书写涨租金的条款， 但是大部分情况下也并不意味着房东就可以随意的提高租金即使要提高，也必须按照市场价格来进行，大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。
引用法条
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