私人房产买卖协议有效吗
导读:
在如今的社会生活中,进行房屋买卖的,需要签订房屋买卖合同或者协议,很多房屋是私人之间进行买卖的,私人买卖房屋的,要对房屋产权进行调查,确定房屋是否合法,那么私人房产买卖协议有效吗?对于大家提出来的这个疑问,下面就由法律快车小编来为大家讲解吧,希望能够帮助到大家。
私人之间进行房屋买卖,如果买卖协议当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:
1、房屋剩余产权年限
按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。
2、房屋贷款年限
同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。
3、房屋剩余寿命
住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。
4、房屋的维修费用
房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。
5、房屋居住的舒适度
房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。
所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。
如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。
首先,签订的房屋买卖合同是否有效,首先具备以下条件:
1、买卖双方具有相应的订立合同的能力
具体而言,就是当事人都具备签合同的资格,具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
其中,具备民事行为能力人,就是指十八周岁以上的行为人,以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。
另外,具备民事权利能力,在房屋买卖合同中,要求出卖人是房屋的所有权人,可以独立跟买受人做买卖交易。
2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实
如果一方以欺诈等签约,则违背了真实意思表示,合同当事人受有损失的,还可以去法院请求撤销。
3、不违反法律和社会公共利益。
其次,夫妻一方擅自卖房,房屋买卖合同是否有效得具备以下要件:
1、买受人是善意第三人,没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益;
2、买受人为买房付了合理的价钱,即房价为市场价;
3、买受人已经办理了产权登记手续。
所以,虽然未取得另一方配偶的同意,但同时具备以上要件的,那么该房屋买卖合同即有效。反之,将直接影响买卖合同的效力,并且,合同被认定为无效的话,房屋将要归于原来的状态。
以上就是法律快车小编给大家整理的关于“私人房产买卖协议有效吗“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。私人之间进行房屋买卖交易的,如果行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,具有法律效力。大家如果还有其他方面的问题想要了解的,可以咨询法律快车的律师,他们会给大家专业的建议。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
进行房屋买卖的也是需要明确好自己的一个基础目的以及相关预算的,有的人买房是为了孩子教育问题,那么买卖房屋合同私协议样板?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律
房屋的买卖是比较大宗的买卖交易,现在有很多购房者买房都是自己与出售方直接交易,并未通过房产中介公司的中介服务。那么,个人房屋买卖合同怎么写呢?个人房屋买卖合同有
问:我是几年前买的房子,当时交易时没有房产证,后来我们自己办了房产证,只是没有更名,现在我们要更名,请问当年的买卖协议书有效么答:只要当时的协议反映的情况真实内
个人商品房买卖合同备案是开发商与买房方在签订商品房买卖合同之后,在房产住宅局提交备案申请,然后再由房管局予以备案的情况。那么一...
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载