关键词１加息
３月１８日、５月１９日、７月２１日、８月２２日、９月１４日，央行先后５次上调存贷款利率，５年期房贷年利率由５．８１％调整到６．６５５５％。
●点评：２００７年是进入加息通道之后，央行加息最为密集的一年。在资金流动性过剩、通胀压力显现的背景下，央行频繁使用货币信贷手段调控市场，房地产作为重要的资本集散地，受到巨大影响。
关键词２提高房贷首付
９月２７日，央行、银监会联合下发通知，规定对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。
●点评：信贷资金是推动房价上涨的重要因素，若能有效限制信贷资金流入住房市场，可对房产投资产生明显的抑制作用。值得一提的是，随着多项调控政策的落实，深圳楼市量价齐跌，有楼盘甚至每平方米降了４０００元，
广州、
上海、
北京、武汉等城市也出现了有价无市迹象。
关键词３房价
国家统计局公布数据显示，今年全国住房价格上涨速度同比加快。一至三季度，７０个大中城市房屋销售价格累计平均上涨６．７％，其中平均涨幅超过１０％的城市分别是深圳１５．７％，北海１２．１％，北京１０．１％。
●点评：房价持续上涨，是这几年常见的新闻。但是今年在各种调控背景下市场也有所变化：楼盘成交量日益萎缩，有价无市局面愈演愈烈。
关键词４囤地
９月，几家大型房地产上市公司在２００７年中报里面披露了各自的土地储备面积，每家公司数千万平方米的囤地量让人们惊讶不已。有研究机构估算，今年开发商规范和非规范性囤地约为１０亿平方米。
●点评：开发商囤地、捂房现象严重，加剧了供求矛盾，助推了房价上涨。在一轮一轮的优胜劣汰之后，房地产市场洗牌的过程已经进入到一定阶段，同时也招来了对于囤地捂房的质疑。
关键词５有限产权
１２月１２日，《北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法》出台，管理办法对经济适用住房申请购买、审核程序、轮候配售、监督管理等四个主要环节做出规范，明确了经济适用房为有限产权，购买不满５年不得直接上市交易，确需转让的，要由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
●点评：有限产权明确了经济适用房的退出机制，购买标准的细化缩小了经济适用房购买人群的范围，严格的审核程序确保了经济适用房能出售给真正有需要且符合条件的中低收入家庭，这使保障性住房能够真正发挥保障作用。
关键词６物权法
３月１６日，备受百姓关注的《物权法》在今年两会得以通过，１０月１日起正式实施。《物权法》规定，住宅建设用地使用权届满后自动续期，解除了人们对７０年使用权大限到期的后顾之忧，同时也对人们关心的小区车位、车库等问题加以明确。
●点评：１３年酝酿，集思广益；八次审议，千锤百炼。《物权法》出台带来的第一个信号就是老百姓的财产权利有保障了，规定了私人所有权跟公共财产所有权地位平等，意义非常重大。业内人士认为，《物权法》既有助于保证老百姓安居乐业，又为构建和谐社会提供有力的法律保障。
关键词７小产权房
６月１８日，建设部发布风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的不受法律保护的房子，也就是俗称的“小产权房”。１２月１１日，国务院常务会议再次提出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。
●点评：在城市房价飞涨的今天，许多人把目光投向小产权房，其主要原因是小产权房仅是城市房价的一半甚至更低。小产权房涉及多方利益，业内人士建议，当务之急是叫停小产权房的建设及交易，以免形成更为庞大的产业链。
关键词８土地增值税
１月１６日，国家税务总局下发《土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为３０％－６０％不等。
●点评：有研究报告指出，对于毛利率超过４０％的开发企业来说，土地增值税对净利润的影响超过１７．４％，毛利率越高的项目征税的影响越大。这一政策打响了２００７年房地产调控政策的第一枪，释放出政府对行业加强调控的信号。
关键词９物业税
国家税务总局和财政部１０月１１日批准安徽、河南、福建、
天津４省市为房地产物业税模拟评税试点地区，加上首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏和
重庆，目前已有１０省市开始物业税征收“空转”运行。
●点评：物业税是房地产市场的内在稳定器。物业税一旦开征，对房地产存量市场的持有者及新增需求，特别是投资性需求，将在一定程度上起到抑制作用。
关键词１０限制令
２００７年以来，商务部等部门先后发布多个房地产行业限制政策，比如５月２３日发布通知，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批；７月，国家外汇管理局综合司要求对外资公司结汇严格限制；１２月１日发改委和商务部将房地产行业的投资行为全部列入限制行列。
●点评：其实，早在去年７月六部委就已联合发布了限制令，只是之后外商投资国内房地产市场的步伐不仅未被阻止，反而增长强劲，今年上半年全国房地产开发利用外资２２２亿元，同比增幅高达８９．９％。在此背景下，相关部门先后出台多项政策，使得限制外资涉足房地产业的调控力度进一步升级。
![中国信托行业:2007年十大关键词[上]](http://pic1.lawtimeimg.com/images/area/case/37.jpg)
