成都市区车位价格不断上涨 半年翻一倍
导读：
成都市区部分车位价格不断上涨，但同时也有约25万个车位滞销
“本月4日，车位价格将上调两到三万，欲购从速。”09年的最后一天，在成都建设路购置了房产的李玲收到了销售人员的短信。去年就购置了房产的她，一直都没有购买车位，收到短信也并未引起她的注意，等她回过神来打电话一问才知道，车位真的涨价了。不仅仅是李玲的楼盘，成都不少小区的车位都已悄然涨价，涨幅大的已经翻了一倍。
现状
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车位价格半年内翻一倍
刚收到车位涨价的短信时，李玲并没有太在意，“怎么可能要涨价还要通知业主去买的，肯定是假的。”虽然一直有买车位的考虑，但李玲并未下决心去买。4号以后，她打电话一问，才发现小区的车位真的涨价了，原来7万多的车位，现在要卖10万元了。李玲还发现，周围有许多和她一样，由于犹豫而错过了最佳购买时间的业主，再想买时，“价格涨了一大截。”
“我简直买赚到了，我去年6月份7万块买的车位，现在差不多要15万一个了。”在温江一高端楼盘购买车位的卢璐笑着说，买房子的时候顺便就买了个车位，这段时间听说车位涨得凶，她打电话一问才知道，自己的车位价格已翻了一倍。“但是我自己要用，所以也不会拿来卖。”
车位涨价的现象已经不足为奇，在成都不少入住率高的小区里，车位紧张已是不争的事实，车位普遍升值30%以上，特别是在城中心区域，几乎难寻10万元以下的车位。长期经营二手房的刘凯介绍：“现在大一点的房子，一般都要带车位才好卖。”他介绍，随着近期房市的回暖，车位价格也在不断上涨。
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买不如租175亿元车位卖不动
据了解，在很多消费者眼中，对于车位来说是买不如租。“划不来，租金一个月才200元-300元，买一个要10万元，而且还是要给管理费。”在不少业主群上，都能看到这样的话语。在消费者眼中，车位一直是“划不着”的商品。
市民吴英算了笔账，一个10万的车位，每月付租金，哪怕月月涨，用买车位的钱可以付20年的租金，当然更多人愿意选择租用方式。从贷款利息来看，月租费低于利息水平，如果业主贷款购买车位，按年利率7%来计算，一年就需支付利息4900元，分摊到每个月是408元，加上每月50元-80元的物管费，合计月支出460元左右(租车位才300元/月)。因此很少有市民购买车位。
据成都房协的初步统计，成都市六城区近几年新建小区配套修建的地下车库，已累计积压约25万个车位，约价值175亿元。“现在车位销售不能提供银行按揭，车位和住房一般没有同时销售，这也是车位成了后期滞销的原因。”对此，成都市金房集团董事长王晓白建议，“在车位销售需要政府和政策上的支持，在税费上给予减免。”
分析
原因一：城中心车位不足
按交管部门公布的数据，去年成都机动车保有量已达224万辆，中心城区机动车已达85万辆，而最近每天的上牌量还保持在1480辆左右。而目前，中心城区的车位数量不足25万个。对于有车族来说，“车子多、车位少”的感受已越来越明显。
原因二：占道停车涨价
去年底，成都城区“机动车临时占道停放差别收费”新方案正式执行，方案规定，主城区划分为一、二、三类和其他类共四个区域，包括春熙路、盐市口、天府广场在内的“一类区域”的停车费调整为起价5元，1小时以后每半小时收费2元。占道停车标准调整后，一类区域停放的车辆由地面转入地下、由街道转入小区，市中心楼盘的车位也紧俏起来。“我周末在家门口停两天遭了40多元，我还不如去买个车位。”住在小南街一小区的李蓉说。
原因三：小区车位难达1：1
昨日，记者走访了成都二环路附近的楼盘后发现，大部分在售楼盘的车位比为1：0.7。为什么小区的车位不能达到或超过1：1呢？一位业内人士表示，“如果按100平方米配备1个停车位的新标准计算，每平方米的修建成本将增加500元，一个总建筑面积20万平方米的楼盘，成本就要增加1亿元。”
建议
思考：投资车位是否可取？
车位大涨，投入成本又小，这是否意味着投资车位会是一个不错的选择呢？对此，成都百佳盛世地产机构总经理白林表示，投资车位并不可取，原因是投资收益率过低。目前成都市区车位的价格相差较大，地理位置好、车位配比紧张的地段大车位价格往往在10万元以上，而郊区楼盘的车位价格则较低，在新都、龙泉等近郊，三四万元也能买到一个大车的车位。所以车位涨价并不是普遍的现象。一般来说，市区内的车位价格一般都在5万到10多万元不等，其月租往往只有200到300元，这也就意味着投资车位大都是20年都不能收回成本的买卖。他建议，如果购买车位，最好是因为自身需要，而不是为了投资来购买车位。
提醒：注意车位的产权
四川谦益律师事务所任礼强律师表示，根据《物权法》的规定，小区车位应该优先销售给业主，所以在法律上并不支持车位投资。购买车位时一定要注意车位是否有产权，这就需要看开发商在报建时是否有地下车库这一项，如果有，那么车位的产权和住房一样也是70年。目前，有些开发商销售的是防空设施内的车位，这部分车位是完全没有产权的，只有使用权，消费者在购买车位时，一定要注意核对这一点。华西都市报记者 江玮 吕甲
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引用法条
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