签订出租合同要注意的事项包括签订租赁合同的租赁期限是在六个月以上的，是必须采用书面形式；租赁期限不得超过二十年等。签租赁合同要双方身份证。租赁合同纠纷的诉讼

　　租房押金不退的，承租人可以依法向人民法院起诉。在司法实践当中，承租人依法向人民法院提起民事诉讼的时效一般为三年。如果押金的数额在一万元以下，那么诉讼费用一般

　　房屋租赁合同纠纷的处理方式是：出租人与承租人进行协商、当事人依法向人民法院提起民事诉讼等。在司法实践当中，如果出现了承租人与出租人之间约定的事由或者法律规定

　　房屋租赁合同到期不肯搬走的处理是找对方进行协商，要求对方及时的搬离，如果是对方不愿意协商的，则是可以向法院进行起诉处理，如果是给房东造成损失的，则是可以进行

　　租赁合同中的房屋是违法建筑的，租赁合同是不产生效力的。因为我国法律明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。其他不能出租的房屋有，违法改变使用性质的房屋等等。

　　不履行支付租金义务房东清理物品不合法。租房者如果不履行支付租金义务的，出租人可以要求租房者承担相应的违约责任，比如支付违约金，出租人也可以解除该租房合同。

　　租赁合同纠纷问题的解决方式是：双方当事人可以先协商处理，协商不成的，可以申请基层组织的调解，也可以去人民法院提起诉讼。如果有约定仲裁协议的，还可以申请仲裁。

　　租赁合同到期后对方不租了如何索要赔偿要看损失情况，如果是承租人有导致租赁物损毁的，则是可以要求承租人进行赔偿，如果是没有损毁的，则是没有赔偿的。

　　租赁合同到期后对方不租了，承租人应该依约返还租赁物。在司法实践的过程中，租赁合同纠纷的解决方式是当事人可以协商解决，协商不成的可以去人民法院提起诉讼。

　　房东未履行租赁合同维护租客权益的方式是协商以及起诉。根据我国的法律规定可知，房东未履行租赁合同的，应当承担继续履行、采取补救措施或者是赔偿损失等违约责任。

　　擅自转租产生纠纷的处理方式是双方当事人可以先协商解决，协商不成的可以申请调解，或者去人民法院提起诉讼。在司法实践的过程中，租赁合同转租需要的条件是经过出租方

　　行为人没有处分权签的租赁合同属于效力待定合同，只有经权利人追认或无处分权人取得处分权后才有效。根据我国法律规定，房子在租赁期间是可以买卖的，属于合法行为。