土地增值税规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予缴纳土地增值税；居住满三年而未满五年的，减半

土地增值税规定，土地增值税的起征点为： 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20％，免征土地增值税。利用这一规定，纳税人在建造普通标准住宅出售

1.利用利息费用及有关费用进行税务筹划 土地增值税制度对房地产开发中作为财务费用的利息支出有两种列支方法：一是在商业银行同类同期贷款利息范围内据实扣除，同时对其

㈠什么是土地增值税 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的种税。 ㈡

土地增值税和征税范围是指有偿转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物。这里所说的国家土地是指国家法律规定属于国家所有的土地：地上建筑物是指建于土地上的一切建筑

土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人。 单位包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织

土地增值税实行四级超率累进税率，具体如下表： 增值额占扣除项目金额比例 税率（%） 速算扣除系数（%） 增值额未超过扣除项目金额50％的部分 30 0 增值额超

㈠土地增值税税额计算公式《土地增值税暂行条例》，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。土地增值税的计算公式是： 应纳税额＝（每级距的

一、根据国税函[2002]512号文件规定，对房地产开发企业的土地增值税从2002年8月1日起开始进行清算审计。 二、清算范围：凡是转让国有土地使用权，地上建筑

为了促进房地产开发结构的调整，改善城镇居民的居住条件，并有利于城市改造规划的实施，土地增值税暂行条例及其他有关法规规定的减免税项目有： 建造普通标准住宅出售，其

土地增值税由房地产所在地的税务机关负责征收。所谓房地产所在地，是指房地产的坐落地。不论纳税人的机构所在地、经营所在地、居住所在地设在何处，均应在房地产的所在地申

（一）计税原则 首先以出售房地产的总收入减除扣除项目金额，求得增值额。再以增值额同扣除项目金额相比，其比值即为土地增值率。然后，根据土地增值率的高低确定适用税率