土地拍卖委托佣金如何确定
导读:
土地拍卖,需要巨大的资金,特别是在这个寸土寸金的时代,在法律快车小编的眼里,在经济发达的城市有了一套房,就等于有了一个世界。下面法律快车小编就土地拍卖相关案例分析;土地拍卖委托佣金如何确定;土地拍卖佣金收取法律依据是什么这三个问题为大家介绍一下吧!
一、土地拍卖相关案例分析
问:政府拍卖土地,张三抱着试一试的态度缴纳了保证金并参加了拍卖,结果意外以一点二亿的成交价拍的此块地,之后发现拍卖行的约定佣金是5%,拍卖行要求张三按照合同支付成交价的5%也就是600万作为佣金以换取拍卖确定书。张三觉得佣金过高,5%的佣金比同行业惯例高出数十倍,并且最高院关于拍卖佣金的司法解释超过一个亿的成交价不能超过0.5%.请问专家,这个佣金应该如何支付?
答:拍卖公司的佣金没有同行业惯例,而且,有约定从约定,无约定从规定,规定就是5%,一点都不高,而且已经约定佣金,就要按约定来,政府拍卖的土地,不适用最高院的规定,因为只有法院拍卖的标的物,目前适用最高院的佣金规定,这个是拍卖师最基本的知识了。就算去打官司,你也打不赢,如果你不要,没收保证金,如果因为你不要,标的物再次拍卖,那么出现差价,那么张三还要把差价补齐。参加拍卖之前的协议如果规定有佣金数额条款,那就无法更改。否则要按国家规定执行。
二、土地拍卖委托佣金如何确定
拍卖佣金一般都是5%.是成交后,买受人在价款之外另外要付给拍卖公司的。
执行款,也就是成交价款,是给申请执行人的,申请人不付佣金,法院的强制拍卖是单方收取的,只对买受人收。
如果你是申请执行人想把房子买下来,那么你可以在流拍的情况下接受以物抵债,这样可以省去拍卖公司的拍卖佣金。如果没有流拍,那更好了,你不就可以拿到执行款了吗?
三、土地拍卖佣金收取法律依据是什么
1、委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定,拍卖成交的,拍卖人可以向委托人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。
2、收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
3、拍卖未成交的,拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的,可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。
注:相关注意事项
1、 竞买申请人支付履约保证金,竞得土地的可抵作土地出让金;未竞得的,履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还,不计息,但不按规定参加土地拍卖的,其履约保证金不予退还;
2、 竞买人对土地拍卖文件有异议的,应当在竞买前提出,否则视为无效;
3、 竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时,拍卖主持人可宣布终止拍卖;
4、 竞得人不按规定履约的,市国土资源局可取消其竞得资格,其缴纳的保证金不予退还,并可追究其违约责任;
5、 参加竞买的人员及观众,应遵守拍卖会场纪律,服从工作人员管理。
以上就是法律快车小编为大家介绍的土地拍卖相关案例分析;土地拍卖委托佣金如何确定;土地拍卖佣金收取法律依据是什么三个问题。法律快车的小编在这里要说一句土地拍卖适合于富人的投资,倘若你没有足够的财力,物力人力最好还是敬而远之。
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