离个婚就能赚到100万?
导读:
房产新政接连推出,把购房者炸得一愣一愣的,在新政下,观望、退订、借钱、甚至出现缓婚、假离婚现象。为了买房,各方奇招迭起,不惜用婚姻来赌房子。有专家认为,房产新政有可能造成婚姻不稳定,但为了房子,谁怕谁?
第一招:购买限价房,结婚可省80万元
如今,丈母娘当道,小女子非有房不嫁,因此急坏了小有积蓄却望着高房价感叹的意欲成家立业的男子。他们首次置业存款不多,去哪里买房最为便宜?可能很多夹心层首先想到的就是限价房,网友小李也想到的是限价房。
没错,据了解,广州将通过政府主导建设限价房等方式来解决“夹心层”的住房问题。有专家预测,广州今明两年至少有10000套的限价房上市,选址方面,除了萝岗宏康东筑(资料、论坛、二手)将在今年推出几百套限价为5500元/平方米的限价房外,今年推出的其中限价房地块将会落户于增城新塘、萝岗中心区、番禺华南新城(资料、论坛、二手)、广州新城以及天河龙洞。
由于限价房的购买以夫妻优先,假若两人都是广州户口,那么可以考虑申购一套限价房作为婚房。根据以往的经验,登记之后购买限价房的机会几乎是100%。以宏康东筑为例,最高限价5500元/平方米,小夫妻可以买一套80平方米的二房单位,总价为44万元,首付14万元,贷款20年,7折利率下月供1843元/平方米;若只是单方购房,以目前的状况来看很难申请到限价房,那只能购买普通商品房,以天河龙洞某在售楼盘为例,13000元/平方米的单价,80平方米的二房总价为104万元,首付32万元,贷款20年,7折利率下月供4423元/平方米。
在这个环节,完成了买房的心愿还是先结婚好,凑合着过。对比之下,光是算总价便可省下60万元,利息款可省下约20万元,总共节省80万大洋。所以,为了省钱,小李说,我得先结婚。
第二招:换大房,离婚与不离婚是100万元的差距
好了,婚也结了,房子也有了,如果想换一套大房子,那就是二次置业了。小李认为,根据现在的房产新政,贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,不仅首付要提高数十万元,月供也水涨船高。这种情况下,假离婚也可能自然而然的提到了议事日程。
离婚之后,把第一套的房子转到一方的名下,另一方则要家里的全部存款。二套房是以家庭为单位计算的。另一方离婚后没有房产,也没有贷款,再购房仍属首套房。先协议离婚,把房产全部判给一方,等另一方申请完房贷,然后复婚,是一个不错的选择。当然,这个比较考验双方的诚信和感情,一不小心有一个人叛变了就不好说了。
以天河区某新盘为例,140平方米的新房,均价20000元/平方米带装修,总价280万元,按照现在的政策,二套房首付140万元,20年利息超过111万元。如果离婚后首次置业,首付三成85万元,利息只要92万元。若是按照首次置业首付五成的话,利息只要66万元,比二套房贷的利息节省45万元。也就是说,从首付来看,可减轻负担55万元,从利息来看,首付五成可减轻利息45万元,共有100万元的差距。
所以,为了换一套大房子,小李认为,到时可以一咬牙先离婚再结婚,从某种意义上说,离一次婚就是100万元的差距。
第三招:为了小孩,离婚买套学位房可减负担30万元
接下来,是小孩的读书问题。如果结婚几年后有了小孩,家庭收入依然达不到富豪级水平,加上又有房贷在身,那么,再离一次婚也算是一个无奈中较好的选择。
现在的学位房非常紧张,而且价格不便宜。路段好一点的省一级学校学位房,都要15000元/平方米左右,但为了小孩的前途,怎么也得供他读最好的学校吧。以一套75平方米的二房为例,单价15000元/平方米,总价为112.5万元。夫妻俩离婚后把前两套房子转移到一方的名下,另一方按照首次置业来购买,首期只需34.5万元,贷款20年利息为37万元;若按照三套房,现在可能需要一次性付款112.5万元;就算办到了贷款,以五成首付以上,利率10%的上浮幅度来算,首付要56.5万元,利息约45万元。全部按照首付五成来算,贷款20年首次置业的利息相差19万元。
因此,要购买第三套(学位房),离婚的收获是首付减少22万元,利息减少8万元,一共是30万元的差额。若首付全为五成,光是利息就减少19万元。
到最后,小李感慨道:婚姻是大事,如今买房也是大事,上有政策下有对策,为了我们的房子,用婚姻来让路吧。只要咱们感情坚定,三结二离便可实现三套房之梦,何乐而不为呢?
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
婚前婚后的财产在离婚的时候双方都会发生比较大的争议,很多人对于它们也归咎不清,在分配上面曾经恩爱的两个人也会有比较大的争议,双方都担心自己分配的少了,那么,婚前
一个二十多岁的女孩与一位比自己年长三十岁的日本男子谈恋爱。在日本男子表示了结婚意愿并给予女孩数量可观的金钱以后,女孩表示不愿意和他结婚。日前,上海市长宁区人民法
房产新政接连推出,把购房者炸得一愣一愣的,在新政下,观望、退订、借钱、甚至出现缓婚、假离婚现象。为了买房,各方奇招迭起,不惜用婚姻来赌房子。有专家认为,房产新政
结婚证是证明男女之间存在合法、有效夫妻关系的凭证,男女在办理结婚证的时候除了需要符合法律规定的条件,提供相关身份证件外,还需要交纳相应的费用。那么2021年拿结
北京离婚财产的分配:北京夫妻双方离婚,财产分割可以由双方共同商议。双方协商不成,可以进行起诉,法院会根据法律法规进行分割财产。夫妻共同财产的,一般会平均分配。
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间,另一方可以提起诉讼离婚;夫妻双方感情确已破裂,没有继续维持的可能,经法院调解,坚持离婚,法院按照相关法律,应判决准予离婚。
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定,离婚时财产分割,由双方协商解决,双方不愿协商或协商未果的,可以向法院提起诉讼,由法院依照法律规定以及当事人双方的情况,依法
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明;男女各自的身份证、户口簿;本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为,对于捏造事实诽谤他人出轨的,对他人的身心健康造成影响,自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门,双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况,双方当事人需要携带有关证件,前往当地街道办事处或者公安