一市民贷款买房不看合同 吃亏方知审查合同多重要
导读:
烟台市民李女士:我在某开发商处购买了一套房子,要贷款购买。但因我和我丈夫名下都有一套房子,而且都贷过款,国家规定我俩都不能买新房再贷款。售楼处人员告诉我可以
用别人的名义买房贷款,我公公64岁,我问他行吗,他表示没问题,可以负责贷款。我们就以我公公名义签了购房合同,交了首付。并交给开发商所有贷款材料,可日前开发商通知我款贷不下来,要求我们付全款,否则就解除合同,他们的要求合理吗?我应怎样办?
律师解答:
此纠纷的解决关键看购房合同,如合同约定开发商有办理贷款义务,在李女士交了首付并将贷款材料交齐后,其合同主要义务已履行完毕。而开发商未按合同贷出款来,就无权要求购房人交付全款。但合同未有以上约定,开发商可以在购房人付款逾期的情况下作此要求。从现实情况看,开发商一般都有专业律师起草合同,很少出现合约漏洞,他们不会加大自己的合同义务,既然通知李女士交全款,就说明合同对李女士不利。
这里律师提醒读者,买房时重要的是开发商在合同里写什么,而不是其工作人员说什么。说得再好,如起纠纷,也要依合同解决。很多购房人买房很慎重,多次看房、与售楼人员争得面红耳赤。可签合同时看也不看,这是舍本逐末。正确的方法是拿到合同找专业人员看一下,着重审查合同中的“特别约定”、“付款方式”等限制购房人权利条款。签订合同要慎重!
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
烟台市民李女士:我在某开发商处购买了一套房子,要贷款购买。但因我和我丈夫名下都有一套房子,而且都贷过款,国家规定我俩都不能买新房再贷款。售楼处人员告诉我可以用别
施工合同备案时间是7日。招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同,订立书面合同后7日内,中标人应将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行
审查企业合同重点看以下事项:查看对方主体资格及对方营业执照的营业范围;审查合同的内容是否合法、条款是否完备;合同约定的双方权利义务是否对;合同争议解决条款;合同
建筑施工合同审查需要注意的方向有:需要审查诉讼主体的资格;需要审核建设施工合同的效力问题;建设施工合同需要约定明确的、具有可操作性和可执行性的违约责任;建设施工
审查合同的审批流程需要注意的问题有:基本信息填写是否完整、规范、清楚;是否按公司要求使用公司制定的范本;是否缺乏立项审批、有没有超标审批;合同内容有没有超出所依
企业合同风险防范的方法及措施:订立合同前尽可能了解对方当事人;对他人的代理权进行了解;提高具体业务人员及领导人的素质;应采取书面形式并使用标准合同范本;买受人收
建筑施工合同审查需要注意的方向:1、需要审查诉讼主体的资格。2、需要审核建设施工合同的效力问题。3、建设施工合同需要约定明确的、具有可操作性和可执行性的违约责任