续租条件不一，承租人还有优先权吗
导读：
【案情】
2005年4月30日，吴某就某市南路11号店面之事与王某签订《店面租赁合同》，合同约定承租时间为三年，店面租金为1700元/月，月底交租金。如果合同到期，乙方(即王某)提出续租，甲方(即吴某)在同等价位应优先考虑乙方意见。王某承租11号店面时，支付了前任承租人3万余元的转让费，并对店面进行了装修。2008年4月22日，吴某就续租的条件向王某发出了书面通知，通知写明：承租时间为2008年5月1日至2009年4月30日，每月租金为3000元，2月个月收一次，预交二个月，接到通知起10天内予以答复。2008年5月5日，吴某与另一商户文某达成了租赁意向，约定：租赁期限为壹年，从2008年5月1日起至2009年4月30日至，租金为2700元/月。合同到期后，王某愿意以吴某与文某达成的租赁意向签订续租合同，不愿搬出，吴某既向法院起诉，要求王某交还店面。
【分歧】
对于本案有二种意见：
第一种意见认为，被告王某在原告给定的10天时间内，未要求承租11号店面，已丧失合同约定的优先承租权。
第二种意见认为，被告王某根据租赁合同约定，有优先承租权，可以要求继续租赁原告的店面。
【管析】
笔者同意第二种意见。因为2005年4月30日，原告吴某与被告王某签订的《店面租赁合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护，也对合同双方当事人有约束力。合同第七条“如果合同到期，乙方(即王某)提出续租，甲方(即吴某)在同等价位应优先考虑乙方意见”是对被告王某享有优先承租权的约定。2008年4月22日，原告吴某向被告发出了书面通知，通知续租的条件是每月租金3000元，被告王某未予答复，但2008年5月3日，原告吴某与文某成的租赁意向是每月租金2700元，原告吴某未提供证据证明被告王某对每月租金2700元的租赁条件，放弃了优先承租权，现被告王某同意按该意向条件续租店面。根据合同约定的优先承租权，被告王某对原告吴某要求交还店面的诉讼请求，有法律规定的抗辩权。
作者：萍乡市中级人民法院 易康 安研
法律快车合同法频道为您整理合同订立、合同终止等合同法相关知识，分类齐全，欢迎浏览。如果还有其他疑问，请点击合同法首页查看，感谢您的访问。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容：承租人行使优先购买权必须具备三个要件：租赁合同必须合法有效，同等条件下行使，一定期限内行使。下面法律快车小编为您介绍。一、承租人与出租人之间必须存在合
【案情】2005年4月30日，吴某就某市南路11号店面之事与王某签订《店面租赁合同》，合同约定承租时间为三年，店面租金为1700元/月，月底交租金。如果合同到期
【案情】杨某和游某于2008年7月25日签订店面出租协议书，约定游某自2008年7月25日到2010年7月24日租赁杨某所有的店面一间，双方约定：如游某在合同期
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
