租赁合同到期承租人返还租赁物的义务
导读：
租赁关系终止后，承租人应将租赁物返还给出租人。租赁物还能继续使用、收益的，承租人还应保持租赁物这种适于使用、收益的状态。
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（一）多个承租人时，出租人可以向谁主张返还租赁物
在承租人有若干人时，按德国学者的解释，各承租人之间就租赁物的返还负连带义务。在台湾地区“民法”上，学者认为承租人的返还义务，可解释为不可分之债，出租人可以仅对承租人中的一人为被告请求返还。但是，连带债务是一种严格的民事义务，这种义务的不履行将导致各连带债务人之间相互承担连带责任。因此对这种严格的责任承担方式，一般要求法律明文规定，否则不得随意加给债务人。在我国法律上，对外承担连带义务的情况，主要有合伙人之间、共有人之间、家庭成员之间、夫妻之间等，因此，承租人是否应当承担连带义务，应当视各承租人之间的关系，以及出租人对承租人之间关系的了解与否而定，不宜一概而论。尤其应当分清的是，对同一租赁物同时使用、收益的，也不一定就是“共同使用收益”，也有可能只是各自就租赁物的不同功能而分别为使用、收益而已。
（二）承租人返还租赁物的时间如何确定
按照《合同法》第235条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”由此可见，于租赁关系终止之时起，承租人即应将租赁物以符合按照约定，或者按照其性质使用后的状态返还。在租赁合同定有期限时，应是自期限届至之时返还；未定期限（包括约定不明而又未在事后达成一致协议的视为不定期）的，自双方中一方提出解除合同的宽展期届满时返还；在因其他原因而使合同终止的，自终止时即应返还。
而所谓返还，对于动产而言，是将租赁物原物交还于出租人；在不动产场合，则为承租人放弃对该不动产的占有，而将其占有移转给出租人，如将土地使用权移转，或将房屋腾出等。不过，租赁合同往往视标的物的不同而给予宽展期。如在房屋租赁中，承租人一时之间难以搬出的，依诚实信用原则及相互忠实、协助义务考虑，出租人应给以宽容期间。承租人因自己的过失逾期仍未搬迁的，则构成合同义务不履行或侵权行为。
所谓应返还原物，也不是指与租赁合同开始时的租赁物保持完全相同的状态，而只是保持其于正常使用收益后的自然状态。如于正常使用收益过程中造成磨损等等，仍属保持其原状。
（三）在租赁物上进行添附的，租赁合同解除时，出租人是否应当向承租人补偿添附物的残值
添附物的残值是否需要补偿，主要视添附行为是否经过出租人的同意而定。经过出租人同意而为的添附，承租人在返还租赁物时，也可行使取回权，取回附属物。其中附属物可以独立的，承租人可以所有人身份自行取回其物。如其所增添物不能独立，但也给租赁物增加价值的，取回其增添物将会损及租赁物或根本无法取回时，承租人不负恢复原状义务和取回义务，并且可以要求出租人补偿。
对于未经出租人同意而为的添附，在合同解除时，如果还要求出租人予以补偿，等于是强制要求出租人同意承租人进行添附。其性质类似于强制得利。而按照强制得利的理论，得利人是无须返还或者补偿的。因此，对于未经出租人同意而为之添附，出租人不负补偿义务。此外，如添附物对租赁物造成损害的，承租人的添附行为，对出租人构成侵权，当然应当排除之，而根本不必考虑可否请求补偿的问题。
在实践中，也有些人认为，是否应当对添附物残值进行补偿，应视合同解除的可归责原因而定。如合同系因出租人违约而被解除的，则出租人应当补偿添附物残值；如合同系承租人原因而被解除的，承租人无权要求出租人补偿。我们认为，合同解除的原因如何，解决的是损害赔偿责任的承担问题。即合同解除所造成的损害，应当由对合同解除有过错的一方承担。而添附物的残值是否应当补偿，主要应当视添附行为是否是基于双方的同意而为的行为。二者没有等同关系。比如，在经过出租人同意而为添附的情况下，合同因承租人违约而被解除的，出租人同样也要就添附物的残值，对承租人进行补偿。反之，如果添附行为未经出租人同意，即使是出租人违约导致合同被解除的，出租人也只是承担赔偿责任，而无须对添附物的残值进行补偿。当然，这些残值是否可以被视为承租人自己行为造成的损失，从而应当自己负担，需要根据具体案件的不同情况具体分析，不宜一概而论。因为，有些添附物在租赁合同正常终止时价值可能就会完全失去的，还有些则可能不是。如果一概让合同的某一方当事人承担，就不够公平。
（四）添附费用与前述必要费用的关系如何判断的标准
添附，是承租人在出租人的租赁物上添加他物，或者通过改良等提高租赁物价值的行为。而前述所指就租赁物而支出的必要费用，则是为了使租赁物能够保持最低的适用状态，而支出的必须的费用。前者如将租赁居住的房屋重新粉饰、装点，以使房屋更加美观的即是；或者则如机器运转必须经常添加的润滑油等等。前者是可有可无的，而后者则是保持正常使用所不可或缺的。不能将两者混淆。
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