2018年房屋居间合同纠纷案例
导读:
2018年房屋居间合同纠纷案例有哪些个呢?若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是由法律快车小编带来2018年房屋居间合同纠纷案例的有关知识,以供大家参考借鉴。
【居间合同纠纷】房屋买卖居间合同纠纷
民事判决书
(2008)一中民终字第6694号
上诉人(原审被告)单某,女
委托代理人吴某(单某之夫)
被上诉人(原审原告)北京某房地产经纪有限公司,住所地北京市朝阳区北三环东路28号易亨大厦1108室。
法定代表人杨某,总经理。
委托代理人江某
上诉人单某因居间合同纠纷一案,不服北京市海淀区人民法院(2008)海民初字第5217号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
北京某房地产经纪有限公司(以下简称某公司)在原审法院起诉称,2007年8月12日,我公司与单某、杨素芬签订《房屋买卖经纪合同》,单某采取商业贷款方式以540000元的价格购买杨素芬位于海淀区北三环西路34号1428号,建筑面积42.12平方米房屋(以下简称1428号房屋)。合同签订时,单某向杨素芬支付了购房定金5000元。
按约定单某应于2007年8月20日前去贷款公司进行面签、向杨素芬交纳首付款300000元,并向我公司支付中介服务费12700元、贷款服务费3200元。但是,我公司在通知单某前去办理上述事宜时,单某却拒不履行。而且,单某还对我公司及杨素芬提起诉讼,要求杨素芬双倍返还定金,要求我公司赔偿其损失。
北京市海淀区人民法院判决认定因单某违约,导致合同无法履行,故驳回了其诉讼请求。为维护我公司的合法权益,现起诉要求单某向我公司支付中介服务费11200元、权证过户费1500元、贷款服务费3200元,共计15900元;本案诉讼费用由单某负担。
单某在原审法院辩称,某公司所述与事实不符。我当时是想购买1428号房屋。但是在我与房主杨素芬签订合同以后,某公司却告诉我说,杨素芬要求我另行承担30000元物业费后,才给我办理央产房的过户手续。然而,在签订合同前,我并不知道这套房屋是央产房屋。现某公司对我的起诉没有道理,故我不同意某公司的诉讼请求。
原审法院经审理查明,2007年8月12日,单某作为购买方(乙方)经居间方(丙方)某公司与出售方(甲方)杨素芬签订《房屋买卖经纪合同》,单某以540000元的价格购买杨素芬所有的1428号房屋。合同约定:“合同签订时,乙方向甲方支付购房定金5000元,向丙方支付居间报酬11200元;乙方于办理过户之前,交付丙方权证代办服务费1500元。
”合同补充条款约定:“甲、乙双方约定于8月20日去贷款公司面签,并于当日乙方支付甲方本房售房首付款叁拾万元整,若因单方原因不能正常办理贷款手续则视为违约;乙方、丙方约定于8月20日,乙方付清丙方壹万贰仟柒佰元整过户费及代理服务费和叁仟贰佰元整贷款服务费;乙方于2007年8月12日交付甲方购房定金5000元。
”违约责任条款规定:“如乙方未按约定期限交付首期购房款或未在约定期限递交齐申请贷款证件资料、以及未按丙方安排的时间、地点办理房产过户的,均视为违约,甲方所收取的购房定金不予返还;若甲方或乙方违约导致本合同不能实现的,由违约方承担丙方的居间服务费,守约一方已支付丙方居间服务费的损失,向违约一方主张赔偿。”
合同签订之日,单某向杨素芬交纳了购房定金5000元。此后,单某未如期办理借款等相关手续,亦未向某公司交纳过户费及代理费12700元和贷款服务费3200元。2007年9月,单某以杨素芬未取得1428号房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,不具备上市交易条件和某公司向其隐瞒该事实为由,将杨素芬、某公司诉至本院,要求杨素芬双倍返还定金和某公司赔偿5000元损失。
2007年12月17日,本院以(2007)海民初字第27510号民事判决书认定单某未在某公司通知的时间内办理贷款手续,亦未按约定的期限支付首付款、过户费及代理服务费,其行为构成违约,并判决驳回单某的诉讼请求。判决后,单某、杨素芬、某公司均未提出上诉,该判决已生效。
上述事实,有双方当事人陈述、《房屋买卖经纪合同》、北京市海淀区人民法院(2007)海民初字第27510号民事判决书等证据材料在案佐证。
原审法院经审理认为:
单某经某公司与杨素芬签订房屋买卖合同,某公司作为房地产经纪公司促成了单某与杨素芬订立合同,双方形成了居间合同关系,单某理应向某公司支付报酬。虽然三方签订的《房屋买卖经纪合同》因单某违约未能履行,但单某仍应按双方约定,向某公司支付居间报酬。
单某所述某公司在其签订合同前未如实告知其所购房屋属央产房屋的抗辩理由不能成立。鉴于某公司未为单某提供办理购房贷款和过户手续的相关服务,故对某公司要求单某支付权证过户费、贷款服务费的请求,法院不予支持。据此,原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定,判决:一、单某于本判决生效后七日内给付北京某房地产经纪有限公司居间服务费人民币一万一千二百元;二、驳回北京某房地产经纪有限公司其他诉讼请求。
判决后,单某不服,以某公司未告知房屋为央产房存在违约行为,无权要求居间服务费为由,向本院提出上诉。请求撤销原审判决,依法改判驳回某公司的诉讼请求。
某公司同意原审法院判决。
本院经审理查明,原审法院查明的事实属实,本院予以确认。
本院认为,单某、杨素芬及某公司签订的《房屋买卖经纪合同》有效,当事人应按照约定履行各自的义务。本案中,单某通过某公司的居间服务与杨素芬签订房屋买卖合同,虽然三方签订的《房屋买卖经纪合同》未能履行,但系因单某违约行为所致。因某公司已促成单某与杨素芬订立合同,故单某应按照约定向某公司支付报酬。单某所持抗辩意见依据不足,本院不予采纳,对其上诉请求本院不予支持。
综上所述,原判正确,本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
一审案件受理费九十九元,由单某负担(本判决生效后七日内交纳);二审案件受理费八十元,由单某负担(已交纳)。
本判决为终审判决。
以上就是由法律快车小编整理收集的有关于2018年房屋居间合同纠纷案例的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对2018年房屋居间合同纠纷案例有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
纠纷的情况在现实生活经常发生,原本可以通过私底下进行解决,但是协商不了只能进行诉讼。那么房产居间合同纠纷答辩状?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编
北京房屋居间合同范本委托人(甲方)居间人(乙方)依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定,承租人与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上,就房屋承租居间的
这几年,商品房交易市场日益活跃,房产中介机构也不断涌现出来。可以说,中介机构在房产交易市场上确实起到了不可替代的作用;而另一方面,由中介活动而引发的合同纠纷也越
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前