“优先承租权”或“优先租赁权”没有法律依据
导读：
案例：
电脑城“嫌贫爱富”欲赶老租户
合同到期后，20多家老租户想继续承租，电脑城却执意要将门面租给经济实力雄厚的新租户。上周五律师连线中，武昌的陈先生向湖北忠三律师事务所钱逸萍律师咨询：“老租户有没有优先承租的资格?”
5年前，陈先生在武昌某电脑城开了家电脑店，每年和电脑城签订一年的租赁合同。
上个月，电脑城方面称要停业装修一个月，装修后门面租金将提高3倍。同时电脑城要求所有老租户搬出门面，并私下声称不再与其续签租赁合同。
“尽管房租提高了，但这里人气旺，店里一半生意做的都是回头客。”陈先生称，他和20多家租户开始很犹豫，但商议后还是决定继续租用门面。 不料，最近他们听说，电脑城认为他们经济实力没有新租户雄厚，正在和新租户洽谈合约。 钱逸萍律师认为，在支付同等价格租金的情况下，陈先生等老租户享有优先承租权，电脑城应该优先将门面租给老租户。所谓“优先承租权”，是指在租赁合同期满后，原承租人享有在同等条件下优先于其他人承租房屋的权利。
本案中，陈先生等20多家老租户的情况完全符合上述条件，他们可向电脑城主张承租优先权，要求续签合同。
本站法律意见：
从法理上来说确实有“优先承租权”或“优先租赁权”这么个概念，但是在理论上对于该权利是否存在或应予保护有争议。然而因为《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》和其他法律中都没有明确规定“优先承租权”或“优先租赁权”，所以这一概念才出现了两种名称，因此本站建议：欲通过“公平原则”等思路来行使“优先承租权”或“优先租赁权”的朋友一定要慎之又慎。
【责任编辑】陈爱芳
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在生活中，由于缺乏相关经验，所以很多人都不知道承租人是可以优先行使承租权的，下面让小编为您解答。那么承租人优先承租权的行使规则？为了帮助大家更好的了解相关法律知
相关阅读:眼下，租房不是一件复杂的事情，双方谈好后签协议，然后一手交钱，一手交钥匙。在这个过程中，签协议是很重要的一步，协议上怎么写就该怎么办。但在很多案件中，
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
