小区配套菜场为何遭封门？
导读：
本报11月13日A48版《一个菜场两个单位收租金》的报道刊出后，记者进行了多日的深入调查，已揭开其中真相。原来，5年前，开发商凭着土地、规划部门给的优惠政策，盖起这个小区配套菜场。5年后，开发商不满街道办事处给的低租金，以4倍的租金转给另一家公司，从而引发了街道办事处和“新主”之间的纠纷，造成5万名居民买菜受到困扰。
开发商：合同到期要加租
“5年前，南京市将这个地方规划为金茂花园小区的配套菜场，以解决周围5万居民的买菜问题”。11月17日中午，记者在中央门街道看到了一份5年前的合约，大概的意思是，菜场是由金茂置业公司(两年后将此地卖给了江苏天亿公司)建造，以每年50万元(之后提高到55万元)的价格租给街道，用来做小区配套菜场。“合同到期后，双方如无异议可续约。”但是，江苏天亿实业公司今年8月1日合同到期时提出要加租。一名自称是天亿公司代表的梁先生告诉记者，菜场近4000平方米，中央门街道每年向菜贩收取的摊位费是200多万，天亿公司提高租金也正常。
街道：加租不能太狠了
“55万元一下子加到两三百万元，这个我们肯定承受不了。”今年合同到期时，中央门街道希望能以100余万元续租，保证菜场的正常经营，但是天亿公司一直没松口。中央门街道的有关负责人算了一笔账，装修菜场预支了200多万。146个摊位的水电线路，特别复杂，成本很高。菜场里的保安、保洁员、管理人员共计20个，每年工资60万元。每年维修、出新20万元，“还有400多万元资金缺口。”
由于双方谈不拢，8月2日，天亿公司将房子以180万元转租给南京唐牛投资管理咨询公司。此举让中央门街道措手不及，菜场里的摊主听说了这件事后，纷纷担心以后不能再继续做生意。
政府：多种途径可以解决
目前，鼓楼区政府正在协调处理此事。记者经采访得知，南京市某街道有两处像工人新村社区这样的菜场。该街道的主任告诉记者，当初规划好的菜场，如擅自改变用途，工商部门可以不发放营业执照。不过，这些都是治标不治本的办法。最根本的办法是，建造菜场的时候，政府应当买下来。“像我们的这两处菜场，产权已经属于商贸局了，商贸局同时也是菜场的管理部门，就不存在改变用途的问题。”南京师范大学一名社会学家认为，菜场作为一个具有公益性质的特殊场所，一旦提高租金，势必转嫁到菜价上。政府应当建立一套可行的体制，来保证小区配套菜场的持久性。
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