什么情形可以行使承租人的合同解除权
导读：
什么情形可以行使承租人的合同解除权？这是承租合同纠纷中的常见问题，承租人的合同解除权，是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者约定的事由，通过当事人单方意思表示即可使合同自始不发生效力的权利。而承租人如何行使这项权利呢？对此，法律快车小编整理了什么情形可以行使承租人的合同解除权的相关法律知识，为您详细解释。
什么情形可以行使承租人的合同解除权：
《合同法》规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。具体情形如下：
一、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
二、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
三、仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。仅对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第94条第（四）项规定，承租人可以主张解除合同。
四、对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：
（一）承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。
（二）出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。
但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人（包括同住人）的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。
对此条作相反解释就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
以上法律快车小编整理的关于什么情形可以行使承租人的合同解除权的法律知识，合同解除权是承租人在解决承租争议时的一项重要权利，在满足法定条件下承租人有权解除承租合同，如果您的情况比较复杂，小编建议您咨询律师会对您更有利，法律快车也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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引用法条
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