赠与房产需要什么手续
导读：
很多家庭在结婚之前，经济好的会赠予房产作为陪嫁，这个过程也需要办理手续。那么，赠与房产需要什么手续？赠与房产可以收回吗？继承和赠与房产有什么区别？针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
3、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
（1）房屋赠与申请表；
（2）房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
（3）房屋户型平面图；
（4）房屋赠与公证书；
（5）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
（6）契税收据。
4、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
由于已经赠与的房屋已经办理了过户登记，在法律上房屋的所有权已经由赠与人转为受赠人，所以不能随便撤销赠与，而且根据法律规定，经过公证或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前是不得撤销赠与的，但这也不绝对，如果依据《民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：
（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（2）对赠与人有扶养义务而不履行；
（3）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。如果受赠人认为没有上述可撤销情形，可以向法院主张自己的合法权益；如果赠与人认为自己有权要回房屋，需要证明受赠人存在以上情形，在调查取证方面若有困难，可聘请律师帮助解决纠纷。
在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。
健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
以上就是法律快车小编为你准备的“赠与房产需要什么手续”的全部内容，法律快车小编提醒大家，在办理完所有手续之后，赠予才完全有效，才受法律保护。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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