天津房产法务:二手房按揭贷款的程序
导读:
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要按“七步走”:
第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明。
2.经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越齐全,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
3.买卖双方签订的购房协议书。
4.同意以所购房屋作抵押的证明。
5.有不低于购房价款30%的自有资金?不同地区、不同银行有不同的按揭首付比例)。
6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料:
1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明。
2.房屋共有权人同意出售的书面文件。
3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件。
4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件。
5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步:去银行或到银行指定的房地产中介机构填写二手房按揭申请表,把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,由银行指定的评估机构负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为银行确定贷款额度的依据。
第五步:借款人与贷款银行签订借款合同。
第六步:办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步:借款合同生效,资金划入借款人指定账户。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
背靠大树好乘凉,从银行的大客户开发商手里买房子,贷款发放也会快一些?记者近日调查发现,相对于很多二手楼买家手执银行同贷书苦盼放款的困境不同,很多一手楼买家的贷款
导读:二手房按揭贷款的具体流程和相关资料准备,前提是需要所购房屋必须是产权明晰,具有市场流通的房屋。二手房按揭贷款过程中存在风险,需要规避交易风险,减少交易纠纷
二手房按揭贷款的条件:1、具有城镇常住户口或其他居留身份。2、具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期偿还贷款本息的能力。3、具有购房合同或协议。4、必须交纳50
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前