二手房卖方的违约责任
导读：
??在二手楼交易中，由于签署合同到正式过户往往需要一个较长的过程。而在这期间，房价的上涨幅度有时远远超过卖方收取的定金。有的卖方在利益的驱动下宁愿双倍返还定金而以更高的价格转卖给其他买主。这种现象时常出现，在于卖方对违约责任的片面理解，错误地认为只需双倍返还定金即可解除合同。
??根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方。买方也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即买方可选择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任，卖家将有可能“赔了夫人又折兵”，将房价上涨的收益赔进去，还要赔偿买方其他损失。在实际操作中，而买方也可以通过提高定金额度或约定高额的违约金等加大违约成本的措施，来保护二手楼交易的正常进行，消除卖方主动违约行为。
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拓展阅读
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