如何签订二手房交易合同最保险
导读：
如何签订二手房交易合同最保险
对于进行二手房买卖的客户来说，合同的签订是二手房买卖过程中十分重要的一个环节。近年来，由于合同签订不规范而引起的事后纠纷不断发生，其实这许许多多的纠纷只要在签订合同的时候稍加注意大都能够事先避免。在房屋买卖合同中只要您留心注意以下几点，就能让您有更多的安全保证。
一、房屋的具体情况。
目前在市面上出售的二手房屋，由于大部分年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。导致这种现象发生的原因很多，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以出售房屋的面积应与现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
二、屋内设施的交验细节。
买房时有时会出现这种情况：在签定买卖合同时业主常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调、以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被橇，屋内一片狼籍，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。或是业主要求折价卖于客户。其实这种纠纷的发生完全可以避免。不管是屋内装修还是家用电器，不论业主怎样口头承诺，买房时必须白纸黑字在合同中注明。
三、付款方式
在合同签订过程中，付款方式是必须要非常注意的一项要素。在付款方式的选择上可以标明：
1> 在签订《北京市房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司;
2> 在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款(已付定金转为房款);
3> 若通过中介交易，则可注明在办理立契过户手续前第几个工作日，客户支付全部房款(已付定金转为房款)给中介公司;中介公司于过户后第几个工作日支付房款给业主。
另外，最好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交验之后的工作日内进行。在买房过程中选择资信较佳的大型品牌中介公司，也比较能够有效的规范买卖双方行为。
四、交房时间
房屋交验在房屋买卖中是个不可忽视的环节，因此在合同签订的时候应当注明房屋交验的时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外双方的其他约定也需在合同中注明。
五、违约责任
在合同中标明各方的责任义务，有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况的处理都应在合同中注明。[page]
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
