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物权法房屋买卖

法律快车官方整理更新时间： 2020-01-21 18:35:51 人浏览

导读：

探密物权法之——房屋买卖过户问题国家规定，购买未到５年的房屋，买卖的时候缴纳２０％的个人所的税。这是一个很高的税率，所以有些人就想方设法的逃避这种纳税义务，于是那些卖房者就和买房者商量，可不可以先交全款并对购房合同进行公正，等到房子满５年后再过户，

探密物权法之——房屋买卖过户问题

国家规定，购买未到５年的房屋，买卖的时候缴纳２０％的个人所的税。这是一个很高的税率，所以有些人就想方设法的逃避这种纳税义务，于是那些卖房者就和买房者商量，可不可以先交全款并对购房合同进行公正，等到房子满５年后再过户，并且提出给买房者一点好处。买房者一听有公正还有好处，公正后的合同效力肯定没有问题，即使晚过户几年也并无大碍，所以很多人欣然答应。结果几年内房价爆涨，卖房者后悔，依据房屋没有过户要求买房者腾房，发生纠纷，闹到法院。
　　这样的案例我看了很多，发现法院的判决结果并不统一。具体有两种：一种是法院判决买房者败诉，限期腾房，由卖房者退还当初的房款和应得利息；另一种是法院判决买房者胜诉，不需腾房，限期过户。发生这种情况的原因是由于我国不动产登记法规的不完善，法院的判决缺乏有力的法律支持。
　　相信这种状况以后不会再发生了，因为新物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”也就是说将来再遇到这样的纠纷，法院将只有一种判决，那就是判决没有进行过户登记的买房者败诉。所以为了买房者的利益能够得到保护，请大家买房的时候一定要尽快办理过户手续，即使遇到特殊的情况暂时办理不了过户登记，那么也要向登记部门申请办理预告登记，切不可马虎大意啊！

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引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》第九条

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