购房合同与房产证

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购房合同与房产证

法律快车官方整理更新时间： 2020-01-21 18:30:43 人浏览

导读：

房产证是买房人真正取得房屋产权的象征，可目前要得到它并不容易。根据建设部颁布的修改后的《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第99号令)，房屋从交付买房人使用到买房人取得产权证大约要4个多月时间，但在实际情况中往往要超过这个时间，房产商的解释是由于办证机关

房产证是买房人真正取得房屋产权的象征，可目前要得到它并不容易。根据建设部颁布的修改后的《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第99号令)，房屋从交付买房人使用到买房人取得产权证大约要4个多月时间，但在实际情况中往往要超过这个时间，房产商的解释是由于办证机关办理时间太慢造成的，但实际上房产商至少能控制自己报送产权登记备案材料的时间，而这个时间的延误主要是由于房产商没有取得五证俱全或是没有取得建筑面积实测数据等竣工备案工作，也有的是没有完全赎回抵押给银行的土地或房屋。

因此，买房人要想尽快得到自己的产权，在签购房合同时尽量将取得产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内(具体日期)将资料报送产权登记机关备案，同时在交房条件中明确约定房地产商必须向买房人出示房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。

网友提问：我现在在国外，请在南京的表弟在外地(南京)帮我买房子，房子要明年夏天才能交付，刚刚付过1万定金，因为开发商说付定金人必须体现在合同上，所以合同上写的是我和表弟两人的名字，6月初要交全部房款，签买卖合同，我想问的是如果签买卖合同时我不能回国，由表弟一个人办理，签我们两人的名字可以吗，需要我出什么文件吗？将来房子交付后去办理房屋所有权登记，可以在产权书上只写我的名字吗？本来应该办委托公证的，可是时间来不及了，只能把表弟的名字也写在买卖合同上，对将来产权登记有影响吗？

庄清忠律师回复：根据法律规定，您可以委托您的表弟代您并以您一个人的名字签署商品房买卖合同，但是如果您也可以同意在买卖合同上签署两个人的名字，作为共同买受人。如果您的表弟代您并以您一个人的名字签署商品房买卖合同，在将来办理产权证时，产权就完全属于您个人；如果您同意在买卖合同上签署两个人的名字，作为共同买受人，将来产权证你可以作为持证人，您的表弟就是该房产的共有权人，并持有共有权证。办理委托公证：无论您选择上述哪种方式，都必须到所在国居住地的公证机关办理委托公证书，并经中国驻该国使(领)馆认证后，寄回国内。您的表弟只有取得该授权书并持有该授权书原件方可行使合法的代理权。

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引用法条

[1]《城市房屋权属登记管理办法》

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