抵押合同的概述
导读：
抵押合同是抵押人和抵押权人设定抵押的合意。抵押合同的订立一般是抵押权成立的必要条件，但抵押合同的订立并不意味着抵押权成立，只有在抵押合同有效，当事人依约履行抵押合同，抵押权才能成立。
(一)抵押合同的当事人
抵押合同的当事人是抵押关系的当事人，即抵押人和抵押权人。
抵押人是提供财产作为债权担保的一方当事人，在抵押合同中又称为设抵人。抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人须是具有完全民事行为能力人，并且对抵押的财产具有处分权。
抵押权人须是抵押权所担保的主债权的债权人，非主债权人不能成为抵押权人。抵押权人在抵押合同中是存获利益的人，因此无民事行为能力人也可成为抵押权人。
(二)抵押合同的形式与内容
《担保法》第38条规定，“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”根据此条规定，抵押合同应当采用书面形式。但是书面形式并非抵押合同的成立要件，抵押合同的书面形式仅具有证据效力。如果当事人未采取书面形式，但已经履行合同的，如办理了抵押登记，抵押合同仍有效。
根据《担保法》第39条规定，抵押合同的内容应当包括：1、被担保主债权的种类与数额;2、债务人履行债务的期限;3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属;4、抵押担保的范围;5、当事人认为需要约定的其他事项。
(三)抵押物
1、抵押物的条件
抵押物又称为抵押权的客体、抵押权的标的，是指抵押人用以设定抵押权的财产。因为抵押权是担保物权，抵押物应当符合以下条件：
(1)应当具有特定性。不特定的财产无法确定其价值，无法支配其价值，不能在其上设定抵押权。特定化的财产既可以是某一财产，也可以是某类财产或某些财产。
(2)应当具有交换价值和可让与性。抵押权是支配标的交换价值的权利，其标的当然应当具有交换价值。抵押权又是一种换价权，其实质是优先受偿权，作为抵押权标的财产还应当具有可让与行。不具有交换价值的财产不能变价，不具有可让与性的财产不能实现变价，不能作为抵押权的标的。
(3)不因继续使用收益而损毁其本来的价值与形态。抵押权成立后，抵押人仍可以对抵押财产进行使用收益，若该抵押财产因抵押人的继续使用收益会受到损毁而使其价值减损，则抵押权人的利益将失去保障。所以，抵押物应是非消耗物，不能是消耗物。
(4)应当是能够以登记的方式予以公示的财产。抵押权不以移转标的物的占有为要件，因此抵押权不能以占有的方式公示，而需要以登记等方式公示。我国《担保法》中对不动产和特殊的动产的抵押登记做了明确规定，但对一般动产抵押的抵押物登记并无限制，即使没有以登记或注册等方式公示权利的动产也可作为抵押物，但此种状况下的抵押权不具有对抗第三人的效力。
2、可抵押的财产范围
根据《担保法》的规定，可以作为抵押物的财产包括以下几种：
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物
这类财产是抵押人的不动产。所有人的房屋，既包括所有人所有的作为生活资料的居住用房，也包括所有人所有的作为生产资料的生产性用房，只要法律没有禁止抵押的，都可以用于抵押。其他地上的定着物是指附着于土地之上的不动产，包括林木、果树、农作物、桥梁和围墙等。
(2)抵押人
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引用法条
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