二手房抵押贷款
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更新时间：
2020-01-23
15:27:42
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导读：
申请贷款式5项条件要具备:1.年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；2.申请人同意以所购房及其权益作为抵押物；3.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4.所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房
申请贷款式5项条件要具备:
1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明； 2. 申请人同意以所购房及其权益作为抵押物； 3.
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 4. 所购商品房的产权明晰，符合
北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 5.
所购房屋不在拆迁公告范围内。
一、买卖双方下列资料须提交
1. 买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》； 2. 买卖双方签订的《购房意向书》。
二、购房人（借款人）提交的资料:
1、收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；
2、身份证和户口簿及婚姻状况证明；
3、配偶身份证；
4、若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件；
5、若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 三、售房人提交的资料：
1、售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；
2、房屋共有人同意出售的书面文件；
3. 所售房屋的产权证明文件；
4.若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；
5.若售房人为企业法人，须提供有效的法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。
还贷方式两种办法任你选
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定。购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息。
等额法的计算公式：
每月还款金额=月利率（1+月利率）供款总期数/[（1+月利率）供款总期数-1]贷款本金
递减法的计算公式：
每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金-累计已偿还本金）月利率
申贷程序 总共分成6步走: 第一步：贷款申请及初步评估；
第二步：进行贷款初审；
第三步；签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款； 第四步：办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续；
第五步：贷款审批，发放贷款；
第六步：借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，
解除合同。
有关买卖与申贷所需缴纳的税费，请见附表。
（关于图中房管部门收取的有关税费的注释）
1. 一切税费应以各区、县房管部门当时的规定为准。
2. 如业主在购房时已支付土地出让金，则出售时无需再支付。
3. 如业主出售房屋没有增值或符合其他减免增值税条件，则可免收或减收增值税。
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二手房抵押贷款
1、借款人房屋所有权证原件；
2、房地产评估资质机构出具的房地产评估报告书原件；
3、房屋平面图复印件；
4、抵押契约原件；
5、抵押申请书原件；
6、房地产属共有的，提交共有权人同意抵押的证明原件及共有权人身份证复印件；
7、抵押人委托他人办理的，提交授权委托书原件；
8、抵押人和经办人身份证复印件。
抵押比例：
成本价房改房比例最高为 50%，公式如下：
贷款额 =成本价房改房评估价值×50%
商品房比例最高为 70%，公式如下：
贷款额 =商品房评估价值×70%
贷款期限：
贷款期限最长为 5年。
还款方式 ：
采用递减偿还方式，即每月等额还本，递减还息，计算公式如下：
每月还本
付息金额
=
贷款本金金额
+（
贷款本金金额
—
已归还贷款本金累计数
） ×月利率×1/30×
每月实际天数
贷款期月数
贷款利率：
按人民银行规定贷款利率执行。期限在
1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时
的利率确定下一年度的利率水平
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