建筑工程质保期年限是多久
导读:
大家可以在生活中看到各种各样的建筑工程,建筑工程的质量要求是很高的,所以也会有一个质保期年限,这也是一直困扰着行业从业者的问题。那么建筑工程质保期年限是多久?下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识,欢迎阅读。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
虽然相关法律未作严格的定义,但通常我们会认为“项目合理使用年限”就应该是“设计使用年限”。可现实“项目合理使用年限”与“设计使用年限”却常存在矛盾。“设计使用年限”是基于我国经济发展水平而制定的一个标准。在我国,工程项目合理使用年限应由设计人员在设计文件中予以注明。设计使用年限是设计规定的一个时期,在这一时期内,只需正常维修(不需大修)就能完成预定功能,即房屋建筑在正常设计、正常使用和维护下所应达到的使用年限。根据目前我国工业与民用建筑设计规范规定,项目设计使用年限分四类,其中,普通建筑的使用年限为50年,重要建筑为100年。建筑工程的实际使用年限是自其建成到报废或拆除之间的年限。按建筑工程报废、拆除等的原因,可分为技术寿命和经济寿命。当建筑主体结构虽尚未破坏,但已严重损坏、功能退化或已过时,使得建筑工程虽尚能继续使用,但已不经济,因此,合理使用年限应按经济寿命而不是按技术寿命加以确定。具体项目建设方对“项目使用年限”多为自己的一个预期年限,有时也常受城市规划的影响。
《建筑工程质量管理条例》第七条:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
1、项目中标后,组建项目部管理班子,编制施工组织设计。施工组织设计是项目部进行项目管理的重要技术经济文件,具有组织、计划工程中各生产要素的功能,起着指导协调工程全过程的作用,必须认真编制和贯彻执行。项目经理是现场管理的决策者和指挥者,施工组织设计应由项目经理主持,项目部技术人员参加,结合具体的人、机、材、资金以及现场的具体情况,编制符合工程实际的施工组织设计。
2、项目开工的所有手续齐全后报经公司审批同意后正式开工。
3、实施分项分部工程施工,根据设计图纸和施工组织设计要求,在施工全过程中按生产要素组织施工管理。
4、竣工验收。在项目部与监理单位初验和整改的基础上,参加业主组织的竣工验收,整理并移交竣工资料,进行竣工决算和核算,办理移交手续。
5、回访保修管理。向业主提供优质服务,对交付使用后的工程项目进行回访和维修,听取用户意见,提供服务质量,改进服务方式,是提高企业信誉的一种重要工作。
1、启动阶段--督促项目管理组织开始着手项目下一阶段的工作。
2、范围规划报告--写出一份书面报告,作为未来项目决策基础。
3、范围界定--把主要的项目工作细目分解成更小、更易管理操作的单元。
4、范围核实--正式认可这个项目范围。
5、范围变化控制--对项目范围的变化进行控制。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“建筑工程质保期年限是多久”全部内容。综上所述,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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