租房易惹纠纷房东房客咋维权
导读:
房主突然提高租金,房客如果不同意,就被要求在规定时间内搬走;房客用了水、电、煤气后,欠下一大堆费用就跑了;房子明明是租给一个人,可住进去的却有20多人……近日,不断有市民向本报抱怨,租房过程中,遇到一系列麻烦事,不知道该如何维护自己的权利。
就租房过程中存在的一些问题,连日来,记者采访了不少房东和房客,同时就业内问题咨询了山西民权律师事务所的律师和专业房屋租赁人员,对于租房中遭遇的种种麻烦,他们给予了分析和支招。
1 租约到期,房客没腾房子就不见了 近日,市民费女士一直很发愁,自己朝阳街的空房租给一个外地人,如今,租约早已到期,就是联系不上房客,“租金也没给,房子一直也不腾,真不知道该怎么办?”费女士说,去年3月份,她把房子租给一个做服装生意的外地人,当时约定一年分两次交房租,租期为一年。没想到,到了今年3月份,房客非但没有交下半年的租金,连人也不见了。好几个月过去了,费女士都没联系上房客,只好自认倒霉。 如今,费女士既拿不回房租,也不敢贸然进自己的房子,担心万一房客回来说丢了东西,她将百口莫辩。“这样下去,我的损失也很大,我该怎样要回我的房子?” 律师点评: 如果租期已满,承租人拖欠房租又联系不上,房东可以随时收回自己的房屋,实现法律对物权、人权的保护。但进入房屋时,需要公安机关、公证机关和街道办事处的工作人员在场,对房屋中遗留的物件进行清点,移动到可存放的地方封存起来,在两年(诉讼时效期满)后再另行处理。 2 一套普通民房竟住了几十人 市民张先生在省城长风小区有一套约110平方米的空房,今年6月,他把房子租了出去,没过多久,邻居纷纷给他打电话,反映他家住了20多个小伙子,十分扰民。 张先生说,他的这套房子一直空着,6月中旬,一个姓张的人看到租房广告找到了他,双方以每月1500元的租价,口头约定租一年。“当时,他没告诉我要给谁住,也不知道要住这么多人。”接到投诉后,张先生打算和租房人协商此事,看能否提前解约。 律师点评: 根据《物权法》规定,房主利用房屋进行经营活动时,不可给他人造成干扰和损害。租赁合同中,应该约定房屋租赁用途、人数,以及应当按照正常作息时间使用。如给邻居造成干扰,房主应当及时提醒和制止;在不能正常使用时,应当以此理由提前终止租赁合同。声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
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