商住楼能用公积金贷款吗
导读:
大家在够买房子的时候,可能会遇到各种各样的房屋类型,很多人都不是很清楚什么是商住楼,商住楼其实就是商住两用楼,底层一般都是商业用的,高层是住宅用的,那么商住楼能用公积金贷款吗?下面法律快车小编为您详细介绍一下相关知识,欢迎大家阅读。
不能。商住楼是指商、住两用楼,这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅,是不可以用公积金贷款的,只可以商业贷款,首付百分之五十,十年还清。
1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
4、同意用所购住房作抵押;
5、同意办理贷款综合保险;
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;
7、公积金管理中心规定的其他条件。
凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工,在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时,可以申请政策性住房贷款。
1、产权方面
因为商住楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的,所以商住楼的房屋产权年限一般是四十到五十年,住宅楼的使用性质就是住宅用地,所以使用年限是七十年。
2、公摊面积方面
两者之间的相差比较大,主要是因为商住楼的低层大多都是以商业店铺为主的,所以公摊面积会比较多,一般是按照面积的百分之三十公摊,住宅楼的公摊面积一般是17%到22%左右。
3、生活成本方面
大多数的商住楼因为是商业性质的,所以水电费方面很多都是按商业标准来收取的,比住宅楼会高出比较多。
4、落户方面
很大一部分的商住楼是没有办法落户的,住宅楼是可以落户的。
商住楼的优缺点
1、优点
通常商住楼的面积会比较小,总价会比较低一些,但是基本都是复式两层的,这样使用面积会比较大点,而且一般不在限购范围内。
2、缺点
首先是大部分都没办法落户,水电费收取标准会比住宅楼的高,买房时首付比例是百分之五十,透气性会比较弱一些。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“商住楼能用公积金贷款吗”全部内容。商住楼是指商、住两用楼,这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅,是不可以用公积金贷款的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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