苏州公积金贷款额度怎么算,利率有哪些
导读:
公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。那么苏州公积金贷款额度怎么算,利率有哪些,以下由法律快车小编为您一一解答,希望对您有所帮助。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为: [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度: [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度: 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度: 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
公积金贷款的额度和计算方式则复杂很多,因为是房贷的一种,所以一般有以下四种计算方法,最后取以下结果的最小值为申请人的可贷额度:
1、按借款人还贷能力计算;
2、按配偶的使用额度计算;
3、按照房屋价格计算;
4、按照相关规定的最高限额计算。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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引用法条
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