公积金贷款知多少
导读:
一﹑个人购房公积金贷款
根据目前上海市公积金住房贷款政策,第一次购买自住房的借款人每户最多可贷50万元。
分两种情况:一是有两个人及以上参与贷款的家庭,首先分别计算每个借款人的可贷额度,不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元;然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加,合计不超过40万,补充公积金可贷款额度累加,合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。
二是只有一个人参与贷款的家庭,仍按现有计算规则,基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元,总计不超过30万元。
个人可贷公积金贷款额度计算方法:
基本住房公积金账户余额超过5000元的借款户直接可以贷款20万元,小于5000元的借款户的贷款额度按缴存余额的40倍计算,最高也不超过20万元法。
对于购买非首套住房的公积金贷款额度上限仍为10万元。若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元,则计算该条件的余额倍数放宽到20倍,仍贷不足10万元的,按实际计算额度放贷。
补充住房公积金贷款最高限额为10万元,补充住房贷款额度为补充公积金存储余额的15倍。若借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元,则计算该条件的余额倍数放宽到20倍,仍贷不足10万元的,按实际计算额度放贷法。
二﹑公积金装修贷款
根据上海市《个人建造﹑翻建﹑大修公积金贷款细则》,个人大修自住房可以申请公积金贷款。公积金装修贷款与个人购房公积金贷款是两项并列的贷款业务,彼此没有冲突,申请了购房公积金贷款的个人,还可以申请公积金装修贷款。
公积金装修贷款额度计算方法:
根据规定,公积金装修贷款按房屋面积计算,每平方米可申请1000元的装修贷款。购房贷款和装修贷款两者相加,公积金贷款总额不得超过房屋总价的70%。
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