贷款买房巧用公积金 “双料”齐下实现还款省钱
导读:
在经历了多次加息、提高首付的前提下计划购房,很多消费者都意识到选用公积金是最好的省钱还款方式。然而如何巧用公积金也有学问。伟嘉安捷专家近日就此话题在接受记者采访时透露,在选用公积金时,将市管“贴息贷”和国管“组合贷”进行组合,“双料”齐下更省钱。
据专家介绍,公积金贷款的还款方式较为人性化,如市管公积金的“贴息贷”,每半年返还房贷借款人一次贴息差额的优惠政策,能够为借款人节省不小开销;国管公积金的“组合贷”,则在公积金贷款不足的差额部分可由商业贷款补齐,利率按照不同的贷款方式分段计算更加合理、公道。
虽然公积金还款方式的这些“省钱”优势,不少房贷借款人也很了解,但不免心存疑虑,现在公积金管理中心对于“贴息贷”的放款额度不是宣称已满?“组合贷”不是像“转按揭”贷款一样不能做了吗?伟嘉安捷专家指出,这些“说法”是不够准确的。目前,本着宏观调控货币政策“从紧”的“主旋律”,公积金管理中心对于“贴息贷”和“组合贷”的放货与资质审核更加严格了,但只要符合相关要求,借款人还是能够通过贷款的。
伟嘉安捷专家同时透露说:“根据公积金管理中心规定,如果房贷者首套住房是利用公积金贷款购买的,只要将这套房产的尾款还清,如确有住房需要并且符合公积金贷款要求的,还是可以再次申请公积金贷款的,并且同样按首套住房政策对待。”
据介绍,尽管央行五年以上商业住房贷款利率维持7.83%的基准利率不变,但却仍不敌公积金贷款的利率低。眼下,公积金贷款的最新利率仍然是五年以上5.22%,五年以内4.77%。在现行利率下,五年以上公积金贷款年利率比商业贷款低2.61个百分点,五年以内公积金贷款年利率比商业贷款低2.97个百分点,这些以前看似“微薄”的优势却成为现在房贷消费者为“精打细算”过日子而不得不考虑的重要“筹码”。
记者:王丽娅
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