二手房买卖未成功情况下中介费如何收取

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二手房买卖未成功情况下中介费如何收取

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-20 21:10:51 人浏览

导读：

二手房买卖未成功情况下中介费如何收取二手房中介费官司为何突然增多？市中院有关人士认为，这与今年一些楼盘销售不景气的大背景有关。不少已决定购买二手房的人，纷纷放弃购房决定，等待观望，从而毁约。采访中，记者得知，二手房中介费官司有突然增多迹象。去年下

二手房买卖未成功情况下中介费如何收取
二手房中介费官司为何突然增多？市中院有关人士认为，这与今年一些楼盘销售不景气的大背景有关。不少已决定购买二手房的人，纷纷放弃购房决定，等待观望，从而毁约。
采访中，记者得知，二手房中介费官司有突然增多迹象。
去年下半年，徐美芳背着丈夫，通过中介看一套二手房。因该房今年5月才能出手，徐美芳就先交了1万元订金给房主。房屋虽未交付，徐美芳仍应中介公司要求，打了2万元中介费欠条。
上个月，徐女士的丈夫得知此事，以房价还要降为由，坚决不同意购买，房屋买卖一事也就“黄”了。但中介公司得知后，拿出欠条，要求徐美芳支付2万元中介费。徐美芳不同意，被中介公司告上法院。
据市中院立案部门统计，二手房中介费官司84%出现在六城区。去年，发生在六城区的二手房中介费官司是53起，今年仅上半年，就有78起。其中98%是房屋没有实际成交，而购买者不愿交付全部或部分中介费引起的。
二手房中介费官司为何突然增多？市中院有关人士认为，这与今年一些楼盘销售不景气的大背景有关。不少已决定购买二手房的人，纷纷放弃购房决定，等待观望，从而毁约。
中介费如何收，法官有分歧
采访中，记者发现，房屋买卖谈崩，中介费该如何收，法官之间也有分歧。
一种意见认为，中介公司的职责是提供信息，只要信息真实，能促成买卖双方达成买房协议，中介公司就可以收取全部中介费。
另一种意见则认为，中介费动辄几万，中介公司仅仅提供信息根本值不了这么多。只有在房屋买卖真正办成之后，也就是在房屋买卖实际成交之后，中介公司才能收取全额费用。
针对二手房买卖没成，中介费纠纷增多现象，法官建议，购房者通过中介买房时，中介费最好在合同中约定分两部分付。当中介公司促成买卖双方达成“房屋买卖协议”时，买方支付一部分费用；房屋真正过户后，再支付剩下的费用。在协议中约定分两步支付中介费，可在很大程度上避免日后发生纠纷（文中当事人名为化名）。
来源：南京日报（08-09-18）

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