房屋楼顶属于公有维修费用业主要分摊
导读：
南岸区彭女士问：我家住南岸一个高档社区，2004年接房，2006年入住。我所住的房屋位于顶层，搬进去没多久，楼顶就不断漏水。物管虽然进行过维修，但问题至今没有解决。现在物管称保修期5年已过，不再提供维修服务了。请问，漏水的是楼顶是否属于公共部分?维修费用该如何分担?
重庆汉尊律师事务所向阳律师答：《物权法》实施后，商品房楼顶属于公共部分。
但是，由于彭女士购房时《物权法》尚未实施，因此她所购房屋楼顶是否属于公共部分，要视她与开发商签订的合同而定。如果开发商在销售时已将楼顶分割给作为顶层业主的彭女士使用，那么彭女士应自行承担所使用范围内的楼顶维修费用，其余公共部分则由全体业主或使用人分摊费用;如果彭女士和开发商的合同中没有约定楼顶由她使用，那么楼顶应属公共部分。
在物业正常使用的情况下，房屋公共部分的保修期从政府部门验收合格交付使用之日起计算，5年保修期满后发生的维修费用应由全体业主和使用人分摊。
下周一到周三，重庆汉尊律师事务所律师将继续作客本报，为读者解答法律问题。您可以拨打本报热线63907301向律师咨询，也可以前往本报热线接待室与律师面对面交流。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
上世纪90年代的房子，因年久失修，楼顶出现破损，那么每到下雨天，住户就开始漏雨，请问楼顶漏雨需要维修，是否由全楼业主分摊费用。下文为您一一介绍。某小区建于上世纪
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
