什么是小产权房,小产权房与普通住房有什么区别
导读:
小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。接下来法律快车小编将跟您详细讲述关于什么是小产权房,小产权房与普通住房有什么区别的问题。
小产权房:
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
普通住宅:
1、住宅是指提供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。而普通住宅是指满足国家相关规范要求,按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住建筑。
2、一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
3、普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。
其实小产权房跟普通住宅,通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房是不可以进行交易的。普通住房则多指那些70年产权的商品房。
一般小产权房分为这三类:
1、在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;
2、在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;
3、各类农业园或养老院的别墅。
网友:请问购买小产权房具有哪些风险?
律师:1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜,房屋质量。
以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于什么是小产权房,小产权房与普通住房有什么区别的内容。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。谢谢您的观看,欢迎继续浏览法律快车网关于小产权房的内容。
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