什么是大产权房和小产权房
导读：
在现代社会是有着小产权房以及相应的大产权房的区别的，但是很多人都是对于这两种房产都是不怎么清楚的，在购买的时候难免出现一些问题。下面就让法律快车小编为大家带来什么是大产权房和小产权房的相关内容，一起来看看吧。
1、小产权房
a．小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
b．必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。
c．小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
2、大产权房
a．大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
b．职工可以自由或转让大产权房。
c．大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
d．购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。
通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
以上就是法律快车小编为大家带来什么是大产权房和小产权房的全部内容。对于这两种产权房的区别是十分重要的，毕竟买房是一个十分重要的事情的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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引用法条
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