卖家索回小产权房 买家可要求补偿
导读:
黄金楼市记者联系到广东佳思特律师事务所王美舟律师,为何先生解答问题。王律师表示,《物权法》规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”根据《土地管理法》及相关司法解释的现行规定:“禁止城镇居民购买农村的宅基地,政府有关部门也不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”为此,购买小产权房不受法律保护,双方签订的《私房合资建房协议书》等皆为无效合同,打官司会败诉。
但是卖房人明知国家禁止城镇居民买宅基地房的情况下,仍出售小产权房,属于诚信缺失,亦要承担责任。何先生可要求卖家给予补偿。补偿数额包括买方装修或翻建的本金、利息损失、小产权房的价值上涨带来的价格差等。
这是个买家做主角的栏目。黄金楼市记者扮演的是“知心姐姐”和“跑堂小二”的角色。为您分忧,替您解困。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
随着现代化城市的不断建设,越来越多的老房,都会进行二次建筑的改造,自然就会此类建筑的所有权人进行相关的拆迁补偿,而小产权房这类房产能否享受相关的补偿呢,今天就跟
■西安市灞桥区尉家坡村碧水星岸属小产权房,五证全无■住建部近日表示,小产权房不可能转正,新建小产权房要拆■涉及碧水星岸小区3栋楼,该小区是西安市灞桥区尉家坡村自
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产