物业公司缴纳保证金有法律依据吗
导读：
大家也是知道的，物业公司在我们买房装修房子的过程中是一个很重要的角色，特别是业主在装修房屋时，会遇到物业公司要求缴纳装修保证金的情况。面对物业公司缴纳保证金的要求，业主也觉得物业公司没有权利这么做，那么，物业公司缴纳保证金有法律依据吗?法律快车小编做了有关介绍，您可以看一看。
国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。
《物业管理条例》第52条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
交纳装修保证金的主体是装修方，但是装修方又包括业主和施工方，所以在交纳装修保证金时就会产生不同的情形。基于目前的行情来说，装修保证金的交纳可以有三种情形。
(1)施工方交纳装修保证金
施工方是装修作业的主体，对于装修施工方的约束则是整个保障机制的核心点，毕竟可能产生的破坏是由施工人员造成的。所以在收取装修保证金时，部分物业公司会要求施工方交纳，而不对业主做要求。
(2)业主交纳装修保证金
潜在的破坏由施工方造成，但是施工方并不完全具备自主性，毕竟装修是业主的主观意志决定，在很多时候，施工方可能会迫于业主的要求而做出一些不合规的施工作业，对于这种情形，就需要针对业主作出相应的约束。
所以，部分物业公司也会从业主着手，向业主索要装修保证金，从而约束业主的奇思妙想。
(3) 施工方、业主均交纳装修保证金
一般的资质条件主要包括：（1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。（2）一定数量的注册资金。（3）有符合规定的公司名称和公司章程。（4）有固定的办公场地和设施。（5）有必要的管理机构和人员。（6）有符合国家法规政策的经营范围。（7）能够独立承担民事责任。
在实际的生活中，遇到物业公司收保证金的情况还是有的，所以大家一定要弄清楚这方面的内容，在装修前当物业公司收取保证金时，也要问清楚这笔保证金是否能在装修完成后犯还。物业公司缴纳保证金有法律依据吗的内容介绍到这里，物业公司要求业主缴纳保证金，如果发生纠纷，可以上法律快车网站咨询我们的律师。
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引用法条
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