开发商擅改规划怎么办? 业主应当如何维权
导读:
案情简介:
某小区业主认为该小区三期建设时的规划与原有规划严重不符,给自己造成了极大的影响。首先,开发商在原规划为绿地的地方增加了商务楼,还在小区内增加了公共道路,直接导致小区完全变成开放式小区,增加了噪音和安全隐患。此外,空中水瀑、高尔夫练习场等售楼时承诺建造的很多设施并没有建造。由此,业主 将开发商告上法庭,要求开发商承担违约责任。该案件的争议焦点在于:售楼书是否应被视为合同内容;开发商未履行售楼书所作允诺将如何担责。据了解,法院一审判决开发商向业主支付违约赔偿金。
律师评析:
根据法律规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。本案中,开发商没有完全兑现其在售楼书中所做的承诺,依法应当承担相应的违约责任。此外,法院认为,开发商改变了小区的平面布局,开发商将三期规划图纸报有关部门审批,有关部门也在小区门口张贴告示,虽不违反行政法规的有关要求,但与双方合同关于“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面布局,确需变更的应当征得原告书面同意”之约定不符,故开发商的行为构成违约,依法应当承担相应的违约责任。
律师提醒:
楼书在有些情况下也应被视为合同内容,开发商一旦擅自改变原有规划,业主可以依据楼书维护自己的合法权益。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
新华报业网讯民宅能不能改为商用?公共绿地屡遭蚕食怎么办?昨天,《江苏省城乡规划条例(草案)》提交省十一届人大常委会第十二次会议审议,省住房和城乡建设厅厅长周岚在
由于开发商擅自更改规划,我提出退房,开发商同意,但是提出担保费、保险费、印花税、工本费不退。请问上述哪些费用是我可以追回的?在开发商擅自变更规划,未取得书面同意
商品房的规划、设计,是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的,在房地产开发过程中,不经许可是不能随意改变的,如果确实需要改变,应在获得批准之后进行
开发商因变更规划的违约赔偿经政府批准的规划变更,对原定环境的改变是不可逆转的和永久性的。因此,如果环境有重大改变,致使购房人的原购房目的不能实现,则应根据《合同
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产