业主违反公约封闭阳台,物业公司能否作为原告起诉
导读:
案例:“盛世花园”的业主刘先生觉得小区《业主公约》里“业主不能封闭阳台”的规定不合理,他想阳台要是不封闭的话,万一失窃怎么办呢?于是,刘先生在装修时安装了封闭式阳台。物业公司为此多次找到刘先生,说这是违反《业主公约》的行为,要求他拆除,但刘先生认为物业公司只是提供服务的,没有权力要求业主怎么做,再说小区里又不是只有他一家装了封闭式阳台。最近物业公司向刘先生发来《律师函》,信里说再不拆除的话将到法院起诉他,刘先生这可犯难了。
解析:刘先生封闭阳台的行为违反了《业主公约》规定,应予以纠正。不过,物业公司是否能作为原告来起诉他却要视情况而定。
业主与物业公司是通过《前期物业服务合同》(由开发商和物业公司签订)或《物业服务合同》(由业主委员会和物业公司签订)建立起来的合同关系。《前期物业服务合同》或《物业服务合同》是规定业主与物业公司关系的最重要的法律文件。而《业主公约》是由业主大会制定的规范业主对物业使用、维护、管理等业主的共同利益所作的书面约定,是规范业主关系的法律文件。
如果刘先生封闭阳台只违反了《业主公约》而没有违反《前期物业服务合同》或《物业服务合同》,那么,刘先生就只能向其他业主承担违约责任而不应当向物业管理公司承担违约责任。这是因为合同法有一个相对性原理,通俗的说就是谁签订的合同谁就受到合同的约束,谁没有签订合同谁就不用受合同的约束,所以,刘先生违反的是规范业主关系的《业主公约》,他只应当向其他业主承担违约责任。在这种情况下,物业公司不能以原告的身份来起诉刘先生。
但是,如果《业主公约》里授权物业公司可以对违反《业主公约》的业主提起诉讼的话,我认为物业公司可以基于这种授权而具备原告资格。因为《业主公约》的这个规定可以被认为是全体业主将本该由全体业主利益的代表――业主委员会――行使的诉讼权利授予物业公司来行使,且由于《业主公约》对全体业主都有约束力,因而即使刘先生不同意该条的规定,这一条款仍然是有法律效力?摹?
法律快车
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规
物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣压房屋钥匙北京的绝大多数楼盘在交房的时候都有这样的情景:业主去办理入住手续的时候,被告知要找物业管理公司办理。物业管
住宅小区业主违反物管公司规定架设防盗网,物管公司是否有权起诉要求拆除?根据物业管理条例规定,物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由物管企业按物业服务合同约定,
“如果架空层可以改装成车库出售,是不是楼道和小区道路,开发商也可以封起来,业主只有从小区飞出去?”昨天下午,在杭州市中级人民法院的庭审现场,王彤的言语尽管有些激
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产