二手房交易提示：合同未签 不能要求腾空物业
导读：
李先生看中在某中介公司放盘的一处物业，于2007年4月1日与中介公司签订了《买卖要约通知书（买方）》，同意以75万元购买该物业，但要求物业必须以空置状态交付使用，同时李先生交付1万元购房诚意金，要约通知书中约定：“若中介公司在2007年4月10日前与该物业业主就以上要约条件达成协议并签订《买卖承诺书（卖方）》，则中介公司可将诚意金转为定金交给业主；如未能与该物业业主就以上要约条件达成协议并签订《买卖承诺书（卖方）》，则中介公司代买方保管的诚意金需退还给买方”。
15天后（即4月16日），李先生前往拟购买物业处查看，发现该物业尚未空置，仍在使用。李先生认为中介公司未能履行《买卖要约通知书（买方）》约定，要求退还1万元诚意金。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇
中介公司认为，公司已在4月10日前根据《买卖要约通知书（买方）》的约定与业主达成协议，签订了《买卖承诺书（卖方）》，并在4月10日前将该承诺书出示给李先生看。由于买卖双方当事人尚未约定好协商和签订《房屋买卖合同》的具体时间，因此物业空置、交楼时间也未确定。在未签订买卖合同的前提下，李先生要求物业必须处于空置状态，并以看到拟交易物业仍被使用的“现场证据”来证明中介公司未能履行约定是没有依据的。
后经市中介所调解，买方与中介公司达成协议：买方愿意继续购买物业，由中介公司落实买卖双方当事人协商、签订《房屋买卖合同》的具体时间。后来买方与卖方、中介公司成功签署了《房屋买卖合同》。
个案
分析
本案中，中介公司已在4月10日前根据《买卖要约通知书（买方）》的约定与业主达成了协议，签订了《买卖承诺书（卖方）》。由于尚未签订《房屋买卖合同》，具体的合同条款、交楼时间及条件等也未确定，因而该物业的使用权仍属于业主，业主有权继续使用。李先生在未签订房屋买卖合同前，要求物业必须处于空置状态，并以看到拟交易物业仍被使用的“现场证据”来证明中介公司未能履行约定是没有依据的。
合同、委托书、协议书等书面协议是维护签约各方权益最有效的保障。因此在签订合同、委托书及协议书等时，当事人应对具体条款仔细斟酌，务必将有疑问、顾虑事项作为合同可撤销或解除的情况写进条款中，这样，即使产生纠纷，签约各方也能根据这些条款保障自身权益。
更多阅读：
二手房购买宝典：卖家要快钱 买家巧淘房
二手房在线答疑：五年免税是看房产证还是合同
破解买房陷阱 教你买二手房如何能省钱20%
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
购房者买二手房时，对防盗门归谁所有没作合同约定，原房主后来觉得房价卖低了，交房前将防盗门下走。昨日，在武汉搜房－二手房网举办的“二手房投资置业大讲堂”上，一房屋
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
