强制预交物业费属霸王条款
导读：
核心内容：强制预交物业费属“霸王条款”，在买房之后，需要收房入住，而在入住时，往往会遭遇物业公司要求预交几个月的物业费。法律快车提醒：强制预交物业费属于霸王条款。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍有关强制预交物业费的法律知识内容。
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本报讯(记者马振华)很多新小区业主在收房时都碰到一个让人不舒服的要求，开发商一定要业主预交三个月或者半年物业费，否则不能收房。光谷的当代国际花园业主也碰到这种情况，记者昨从房管部门获悉，开发商已被责令整改。
李先生在当代国际花园买了一套精装修房，到了交房时候，开发商和物业以未预交物业费为由拒绝交房。李先生仔细翻了工商部门拟定的标准购房合同文本，这份由业主和开发商都签订的合同上写明“出卖方不得已物业费为由拒绝房屋的交付”。
李先生向房管部门投诉当代国际花园开发商和物业涉嫌“霸王条款”。调查发现，购房合同中，已明确“出卖方不得以物业费为由拒绝房屋的交付”，开发商应该遵守合同约定，责令开发商立即履约。
相关知识：
物业费包括什么
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
3、物业管理区域清洁卫生费用;
(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
4、物业管理区域绿化养护费用
(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
5、物业管理区域秩序维护费用;
(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
6、办公费用;
(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;
(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)[page]
10、经业主同意的其它费用。
可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。强制预交物业费属霸王条款
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