车库不能买卖吗
导读:
开发商自建的地下车库,且取得车库产权,可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权,产权期限为70年,与商品房期限一致。
房地产开发项目地下车位和车库应首先满足业主的需要,且不得擅自停用或变更。
地下车位的处理方式一般分为两种:一种是对该车位进行销售,一种是出租该车位。具体采用何种方式,要视开发商对地下车位的所有权而定。第一种情况,开发商单独取得地下车位的所有权。第二种情况,在房屋没有完全售出时,开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。第三种情况,在房屋完全售出后,开发商对于地下车位不享有所有权。
一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。
产权车位:主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商可以委托物业公司租售车位。
公摊车位:是指车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款(《物权法》第七十四条第三款)规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
人防车位:是指在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下,战时可用于人防工程的地下室,平时可做车库供业主使用的车位。由开发商投资建设且未纳入业主分摊面积的人防车位,其使用、管理及收益权归属于开发商。
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