开发商车位转让协议是否有效
导读:
车位,即停车位,指停车的地方,包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种,免费车位和付费车位,目前很多小区都会有赠送车位,但是有部分也是需要购买车位的,那么,开发商车位转让协议是否有效?下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。
视具体情况而定
车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在购买车位的时候一定要了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
无产权的车位要转让的,首先要取得产权,无产权的车位是办理不了过户登记的,就算买了也不受法律的保护。《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。第十七条规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。停车位作为商品房产销售时,应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定,未取得销售许可的商品房产不得销售。
无效情形,仅限于法律明确规定,无效合同的法律特征:
1、无效合同有违法性
2、对无效合同实行国家干预
3、无效合同具有不得履行性
4、无效合同自始无效
根据《民法典》第四百六十四条,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的
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引用法条
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