住房维修基金何时可以使用 如何申请
导读：
每月交纳养老金，为自己的未来做准备，但要给自己房屋交纳“养老金”，却被很多市民忽视。当小区房屋公共部分、道路等出现质量问题，只要业主委员会或相关三分之二业主同意，就可以申请使用住房专项维修资金进行修理(以下简称“维修资金”)。“住房养老金”如何交纳?在什么情况下可以使用?记者昨天对此进行了采访。
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2000小区设维修资金账户
据介绍，哈尔滨市2006年出台《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》，同年开始实行，并在2008年对该办法进行了修订。针对2006年以后办理房产证的小区，均需建立专项账户。目前，全市已经有2000个小区建立了“维修资金”账户，资金总额已近7亿元。首次维修资金，由购房人按每平方米建筑面积成本价的2%，在办理房屋所有产权登记前存至专户银行。这些资金主要用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。
“维修资金”账户按“户”设立，每套房子的“维修资金”账户余额都可到哈尔滨市住房专项维修资金管理中心查询。而在使用时，也是按照每户建筑面积比例分摊的原则，在账户中扣除。
对于设立“维修资金”账户的小区，没有交存“维修资金”的房屋将在交易时被扣除。
2/3业主同意就可申请使用
记者在调查中发现，很多小区对于共用设施、小区房屋公共部位维修等问题都是直接找物业公司处理，并不清楚这些维修可以通过“维修资金”完成。
对于如何申请使用该项资金，市住房专项维修资金管理中心负责人告诉记者，同比全国，哈尔滨市“维修资金”工作起步略晚，而且交存比例较低。如果想申请使用，由物业管理单位提出维修资金使用方案，经业主大会依法通过，公示后报市房产行政主管部门备案后，由市房产行政主管部门通知银行将所需资金划到物业管理单位;未成立业主委员会的，需经维修涉及的总人数2/3以上业主同意，才能申报使用。
即使小区的一个单元，只要2/3业主同意，也可申请使用“维修资金”，使用的维修费用，按照每户建筑面积比例，在各业主账户中扣除。维修资金使用全程，由房产行政主管部门进行监管。
更多小区用“养老金”需等细则
由于哈尔滨市“维修资金”门槛定位在2006年以后办理房屋产权证小区，目前哈尔滨市很多小区没有建立“维修资金”账户。小区公共部位一旦出现质量问题需要维修时，将面临资金缺口。据了解，这些“老”小区“维修资金”账户的设立问题，哈尔滨市正酝酿相关实施细则，对这些小区“维修资金”如何收缴进行规定。
市住房专项维修资金管理中心相关负责人形象地比喻，现在我们都为自己交纳养老金，这和“维修资金”是一个道理。这是一个市民自己受益的资金。目前已经有泰海小区等开始陆续申请使用“维修资金”对小区共用设施进行维修，这在未来将成为一种趋势。
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