宅基地买卖合同需要包括哪些内容，怎么签订
导读：
宅基地属于农村集体所有，由农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，我国的法律规定宅基地在一定条件下可以允许买卖，那么宅基地买卖合同需要包括哪些内容，怎么签订，下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍。
（１）宅基地买卖合同需要包括哪些内容
1、转让方、受让方
2、宅基地坐落、面积
3、转让金额
4、付款方式及期限
5、房产归属
6、违约责任
7、未尽事宜
8、协议生效条件
9、协议份数
10、转让方、受转让方签名
（２）怎么签订
１、酝酿阶段
双方就合同的主要内容，各个条款，进行协商讨论，达成意向性的一个文本框架性的协议。
２、修改阶段
由一方起草文本，起草文本交于对方进行修改补充完善，然后交由对方进行审查修改，就是文本的提出与修改阶段，然后各方都对合同的主要条款内容，文字这些达成了一致，没有什么修改意见了。
３、签字盖章阶段
签字盖章阶段一般由一方签字盖章，送交另一方，进行最后的签字盖章。盖好了章，然后就是互换文本。
合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。合同由“订”和“立”两个阶段组成。
“订”强调缔约的行为和过程为是缔约各方接触、治商过程。而“立”强调缔约的结果，指的是双方合意的达成，即双方当事人就合同条款至少是合同的主要条款已经形成一致意见，各方当事人享有的权利和承担的义务得以确定，简言之，合同成立了。
１、集体组织内的成员，相互买卖是合法的。
２、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。
众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。
集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。
《土地管理法》、《中华人民共和国合同法》
综上所述，宅基地的买卖合同必须具备上述内容，但是宅基地只能在集体组织内部进行流转，近年来有不少城镇户口违法购买宅基地的现象是不被允许的。以上就是法律快车小编为您整理的宅基地买卖合同需要包括哪些内容，怎么签订内容。
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引用法条
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