土地出让和划拨有什么区别
导读：
我们知道在生活中，划拨土地和出让土地是获得国有土地使用权的两种方式，两者之间是有一定区别的，也是不能作为对比的，土地出让是土地属于经营性用途，划拨土地是属于国有资产性质的用途。接下来就由法律快车小编整理的关于土地出让和划拨有什么区别的相关内容。
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”.
2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
土地出让金的计算方法：一有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；二发生转让的划拨土地使用权补办出让，按基准地价平均标准的40%计算。
1,土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。
2,一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。
3,经常使用的计算出让金的方式：
（1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；
（2）出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
【法律依据】
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
以上就是法律快车小编整理的关于土地出让和划拨有什么区别的相关内容，综上所述，我们知道 在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。两者之间的性质、取得方式、权利义务关系都是不同的，如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
在现实生活中，我们知道土地的所有权是国家的，不管是个人还是企业对于土地只享有使用权，那么你知道土地使用权出让和划拨手续是什么吗？法律快车小编为大家整理了相关的法
我们在讨论土地使用权的时候，会看到土地使用权出让和土地使用权划拨的这两种情形。那么，土地使用权出让和划拨是什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
湖北省高级人民法院：你院鄂高法〔2002〕158号《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产以及有关抵押效力认定等问题的请示》收悉。经研究，答复如下：一、
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
