土地出让和划拨的区别在哪
导读:
当我们在购买土地的使用权时,需要充分调查土地的性质,划拨和出让是两种截然不同的土地性质,根据其不同可能会带来不同的法律效果,如果您有疑惑,下面就由法律快车小编为您介绍土地出让和划拨的区别在哪的内容吧。
1、土地划拨
土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该土地使用权交付其使用,或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
2、土地出让
土地出让指的是国家以土地所有者的身份,将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
1、定义不同
划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、取得方式不同
现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目。
3、权利义务不同
出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押
4、房屋类型不同
房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
5、土地性质不同
那么对购房者后期的影响结果也不一样,出让取得的土地使用权在交易时,不存在额外的费用,但如果是划拨的土地,如果想进行交易,就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说,一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式,避免增加交易成本。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七章划拨土地使用权的第四十三条到四十五条的规定。
《中华人民共和国土地管理法》第五章建设用地的有关规定。
划拨和出让的区别分别在定义、取得方式、权利义务、房屋类型和性质上,所以小编在此提醒您若您在购买土地使用权时一定要区分划拨和出让的性质,这也切身关系到您的利益问题。以上就是法律快车小编为您整理的土地出让和划拨的区别在哪的内容。
引用法条
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