房子婚前买的婚后共同还贷是否算作夫妻共同财产?北京房产律师咨询网
导读：
（北京法律咨询）：来源 北京法院网
案例一：房子婚前买的婚后共同还贷是否算作夫妻共同财产
法官：您好，我向您咨询一个当前我遇到的法律问题。我和我老公2006年底结的婚，现在结婚已经3年了，我们住的房子是他2006年初买的，当时花了80万，他付了20万的首付，自己还了8个月的贷款，我们结婚后就一起还贷了，到现在共同还了50万左右的贷款。我和老公最近不是太和睦，我想问如果离婚的话这房子归谁？是不是属于共同财产？如果不是的话，我是不是只能获得25万的赔偿？但是现在房屋的市场价已经到了160万元左右，那样对我太不公平了。
严某
严某：
你好，你所说的问题比较有代表性。我国《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”如果你老公在结婚之前已经买了这套房子并取得房产证，这套房屋就属于他的婚前财产，根据此条第一项的规定就属于他的个人财产。你们结婚没有去变更房产证，也没有就房屋所有权另作约定，所以你们的婚姻无法变更房子的物权，无法使房子自动转为夫妻共同财产。由于你和他一起偿还贷款，所以贷款部分应当算作你们的夫妻共同财产，你也不是只能获得25万的补偿，而是应当根据房子目前的市场价值按比例计算你应有的补偿。按照你所说的，如果房屋已经涨到了160万元的市价，是之前的两倍，那么你也应该获得双倍的补偿，即50万元。
案例二 ：婚前购房婚后取得产权，所有权如何归属？（北京法律咨询）
法官：
你好！我婚前抵押贷款买了一套房子，其后与王某结婚。在婚姻关系存续期间，我取得房屋产权证。现在，我们感情破裂，要离婚，请问，该房子是否属于夫妻共同财产？
刘女士
刘女士：
你好，根据婚姻法规定，夫妻关系存续期间任何一方取得的财产属于夫妻共同财产。本案中，你与开发商签订房屋买卖合同，双方之间形成债权债务关系。具体而言，你在该买卖合同中享有要求开发商交付房屋并为该房屋办理产权证的债权（系一项财产权），而该财产权的取得时间是在婚前。因此，以婚前已经取得的债权为依据取得的房屋所有权当然应当属于债权人。对于赵某而言，由于其并非该房屋买卖合同的当事人，其不享有该债权，也即是其不能享有房屋所有权。
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引用法条
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