承包合同违约责任
导读:
今年5月份到海口琼山市看中一块地,并与当地的村委会签订了承租合同,当时村委会出示了该土地的使用权判决书,以及原地承包人的协议书,我们签订合同后,并经该镇的法律事务所公证合同的合法性。在我们进场施工后的第二个星期,突然涌来近数百名村民,恶言恐吓现场工作人员不得继续施工,宣称这块地是属于他们祖先的,法院判决书是假造的等等。虽经当地派出所警员及村委会协调仍不得结果,导致到目前为止,我们仍处于停工状态。若我们一直无法复工,我是不是可以提出告诉,控告村委会违约?并要求赔偿损失?由于村民干涉和阻扰导致我们工程进度拖延,我们可以要求任何延工赔偿吗?
答复:你好,这里是由海南省高级人民法院和国家法官学院合办的天涯法律网法律咨询栏目,我们仅对真实的法律问题提供咨询意见。
你与村委会所签订的合同,其性质应为农村集体土地使用权出让合同。村委会合法地持有该土地的使用权判决书,应认定为其享有对该地的使用权,具备出让的主体资格。你作为土地使用人,应符合从事农、林、牧、副业生产和经营的组织与个人之要求。同时,依该合同出让的土地,须为该村农民基本用地以外的土地。在订立该合同的时候,除双方要符合上述主体资格外,还需经村民或者集体经济组织成员研究同意。根据我国《土地管理法》第15条第二款规定:农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。合同订立如不符合上述规定,应认定为无效合同。
在集体土地使用权出让合同中,村委会作为主体之一,其负有向土地使用人提供土地使用权的义务,按约定的时间将土地交使用人占有,并应当担保其所出让的土地使用权符合约定的条件与用途,且担保出让的土地使用权不能由任何人提出权利要求,如权利被第三方追索,则村委会要承担瑕疵担保责任,使用人有权要求降低出让金或使用费的标准,或解除合同并请求赔偿。
根据你说的情况,如果对方出具的土地使用权判决书以及其他的相关文书属于合法有效,同时没有违反法律法规以及行政规定的,那么你们签订的合同应当认为是合法有效的。双方当事人签订合同后应当按照合同的约定来履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。 [page]
根据以上条款的规定,现在发生的情况导致你无法进行顺利的施工的,如果不符合合同中约定对方当事人应当履行义务的,可以依法起诉到法院诉对方违约并按照规定要求其支付因其违约行为造成你方的经济损失。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
在进行合同签订之后,是需要按照合同的约定去履行事物的,对于相关的法定规定也是需要了解的,那么承包合同违约怎么赔偿?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小
在签订承包合同之后,进行合同履行的时候,也是需要按照合同约定去进行处理的,那么就需要了解承包合同违约金是承包金额的多少?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律
违约是指合同当事人违反合同约定的义务,没有违约行为,也就没有违约责任。那么,承包合同一方违约怎么办?违约金标准是多少?双方违约确定违约责任的因素有哪些?针对以上
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产