现在经济适用房能贷款吗
导读:
对于经济收入不宽裕的家庭来说,其实经济适用房也并不廉价,要想一次性付清房款,仍是非常艰难的一件事,因经济适用房的特殊性,让很多购房者对经济适用房贷款有一定的误解。那么,现在经济适用房能贷款吗?以下由法律快车小编为您介绍一下。
一、经济适用房能否进行贷款
(一)5年以内的经济适用房没有获得产权不能进行贷款
根据实际情况了解,对于采购经济适用房的房主来说,是能够贷款的。不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房,五年后才能够上市买卖,即购房者只具有“房子所有权”,而没有“土地使用权”。这么一来,银行信贷安全将没有办法保证,因而,各银行不对5年内经济适用房发放借款。
(二)5年以上的经济适用房获得彻底产权能够进行贷款
而关于5年以上经济适用房获得彻底产权后,是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权,这么,即便呈现坏帐等状况,银行也会比对简单处理。因而,只要采购已获得彻底产权的经济适用房,符合采购条件的购房者就能够请求借款。
二、购房者贷款购买经济适用房注意的事项如下:
(一)贷款购买经济适用房的贷款额度不宜太少
建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些经济适用房贷款。
(二)贷款购买经济适用房的贷款年限不宜过短
通常,将经济适用房月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会影响正常生活。
因此,如果月收入有限,可以适当延长经济适用房贷款的年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。
(三)贷款购买经济适用房时,尽量选择等额本息的还款方式
对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息偿还经济适用房贷款的方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。
(四)贷款购买经济适用房可以充分利用公积金
建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款购买经济适用房。
(五)贷款购买经济适用房时进行资金交易才有保证
经济适用房交易流程复杂,办理周期长,容易增加交易风险。因此,有必要为经济适用房交易加上安全锁,让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金,才能让交易更透明。
以上就是关于现在经济适用房能否贷款的相关内容。如果购房者要贷款购买经济适用房,那么只有5年以上经济适用房获得彻底产权后,才能够贷款购房;同时购房者贷款购买经济适用房的时候要注意贷款额度、贷款年限和还款方式等事项,以免自己遭受重大损失,增大还款压力。
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