购买回迁房的风险
导读：
人们说的回迁房，多是指建设主体在征收土地用以开发之后补偿给被征收方的房子，有的回迁户可能因为自己有房子住就会把房屋进行二手交易，卖给他人。那么购买回迁房的风险有哪些呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
1、不能办理房屋产权证；
2、过户费用较高；
3、存在一房多卖风险以及违约风险；
4、产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权。
（一）房屋税费缴纳要约定好
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
（二）严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外；如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同
（三）一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证
签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
（四）买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费
（五）要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据民法典
（六）尽量要求卖方的第1顺序继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第1顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权
1、凭拆迁证明和身份证
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
以上就是由法律快车小编整理收集的关于购买回迁房的风险的信息，由上可知，购买回迁房可能会有不能办理房屋产权证、过户费用较高、存在一房多卖风险以及违约风险等风险。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。
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